文/朱福山 隨著時間推移,台灣的產業結構、人口密度都和以往大不相同,伴隨著種種生活習慣的改變,其中就包含居住型態。以往較多低層樓建築,在人口逐漸增加之下,漸漸以高樓層取代,但在這樣的轉變中,卻不必然包含建築結構安全的觀念與之俱進。 1999年9月21日,凌晨1點47分,全台地動山搖,造成五萬一千多棟房屋全倒,五萬三千多棟房屋半倒。當時交通大學土木工程學系副教授單信瑜曾前往災區協助救災,並拍下建物遭...
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,與預售屋相較,新成屋的好處是房子已經完工,買方可以看到實體的房子,無論室內的空間感、施工品質、屋況等,都能更確實掌握,因此,若是想購買新成屋,可以多加把握這項優勢。郎美囡點出幾項重點,建議買方可以多加留意: 第一,新成屋屋況一定會比中古屋好,但仍要挑大雨過後看房,注意窗縫等處有無滲漏情況,如果房子才剛蓋好就有滲漏水,代表整體施工品質恐較有疑慮 第二,因房屋完工1至2年內,住戶...
信義居家表示,購屋後可依照屋況決定裝修預算,一般來說,新成屋的廚具、地板、廁所、鋁窗,和牆面油漆大多不需要做變動,因此可省掉不少基礎工程的費用,而裝修重點通常主要是花在櫃體、收納、裝飾等方面,這一類的費用相對較低。至於中古屋則會因為屋況隨著使用年數越長而漸差,需要翻修更新的部分自然就多,儘管如此,仍有幾個裝修重點,只要掌握了,就能省下裝潢費用。省錢裝潢第一招,不做天花板,信義居家表示,為了隱藏冷氣的冷媒管、高樓層住家...
隔音氣密窗的「隔音性能」,依照建築牆面厚度、材料類型及施作工法與環境地區不同,隔音效果也不盡相同,根據國家標準CNS 8466規範可分為四級:「25等級」、「30等級」、「35等級」、「40等級」。隔音數值越高,表示隔音性越好。而影響氣密窗隔音的關鍵因素,絕對是佔窗戶面積約8成的玻璃,信義居家表是,玻璃選用必須因應環境,才能有效阻擋聲音透過空氣傳遞,有效隔絕噪音。而氣密窗選用的玻璃分為膠合玻璃、複層玻璃、單層玻璃,而...
近日有新聞報導,新北市有屋主疑以「家人需求」為由,希望樓下住戶簽署「直下層住戶同意書」,好讓房屋能多增加浴廁隔間;未料,事後樓下住戶卻指控,其實該屋主是租賃業者,增加浴廁隔間並非為了長輩居住方便,而是要將建物改成分租套房,恐讓出入人口變複雜之外,更擔憂恐危害建築結構。 依《建築物室內裝修管理辦法》,6樓以上集合式住宅,凡施作天花板、內部牆面、隔間牆更動等,都要向所在地主管機關申請許可證,5樓以下公寓若要隔成...
受罰居民向法院聲明異議稱,已調整過室內擺設、增加隔音效果來降低琴聲,但法院認定,鋼琴聲音量不低,且為連續非流暢的彈奏樂器聲,影響居民生活安寧品質,駁回異議。若民眾遇到大聲喧嘩、各式樂器彈奏或演奏聲、家犬吠叫聲,等屬於不具持續性或不易量測,但足以妨害他人生活安寧的噪音,第一步為錄影、錄音存證,並在事發當時依照噪音類別,透過透過電話、110報案電話、1999市民當家熱線、電子郵件、書面、現場陳情等方式,通報相關主管機關處...