「得房率」一詞源於中國,住商不動產企研室經理徐佳馨解釋,計算方式是以主建物加陽台面積(即實際可使用面積)為分子,權狀面積為分母,得房率愈高表示室內使用空間愈大,愈低則表示虛坪較多、坪效較低。假設一住宅登記的權狀面積為32坪,其中含主建物20坪、陽台1.5坪、雨遮2坪及公設8.5坪,其公設比為公設坪數除以權狀坪數的百分比,約為26.56%,回推使用坪數應約為73.44%。同樣條件若以得房率計算,因不列入雨遮坪數,使用坪...
雨天看屋較能看見房子的瑕疵,住商不動產企研室經理徐佳馨認為,通常雨季一周左右都是檢視屋況的好時機。至於該留意哪些屋況?信義房屋竹北勝利店店長黃競鋒建議,首先留意窗框,若有滲水、雨水灌入的情況,表示未來每逢大雨就易有漏水問題;徐佳馨補充,窗戶因雨水造成積水、滲水後,若窗台洩水處理不當,未來還會誘發壁癌,不可不慎。其次是看天花板與牆面,黃競鋒指出,若有水滴下來、出現水痕,便有漏水疑慮,但通常會由屋主負責修繕處理。徐佳馨則...
全台買氣出籠,不少屋主想搶在這波熱潮售屋,信義房屋居家服務部建議,可先將屋內打掃過一遍,避免居家角落或陽台堆放老舊家具、壞掉的家電等雜物,減少空間壓迫感,最好將廚房、浴室也清潔過,別讓油污、黃垢破壞買方對住宅的第一印象。除此,還可以運用省錢布置撇步,增加房屋賣相,信義房屋三民綠光店專員陳昱儒表示,可以挑選適合風格的無框畫,讓住家質感瞬間提升,並在室內擺設小盆栽,陽台也可稍作綠化,還可更換燈泡,讓室內更明亮,花小錢就能...
房屋外牆防水層做得不好、房屋結構因地震引發裂縫或老舊管線脆化、不耐水壓等原因,都可能會發生滲漏水,而水份長期進入裂縫與水泥產生化學作用,會形成碳酸鈣結晶,造成水泥面和油漆分離,出現漆面剝落、鼓起、粉化等現象,即稱為壁癌。信義居家服務部說明,壁癌因為多發生在牆壁上,且難以根治,而有此稱,而壁癌好發於給水、排水管線周邊,例如浴室、廚房、陽台,還有門窗、冷氣口等牆面開口處,因此看屋時可以多檢查這幾處,若有水痕、裂縫或明顯油...
內政部表示,該次契約修正重點包含:一、2018年1月1日以後申請建照的預售屋,僅限「陽台」得列入其附屬建物面積;二、預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴(石);三、明訂水、電、瓦斯管線相關費用之負擔方式;四、增列結構保固項目;五、明確預售屋共有部分項目及其面積計算方式;六、修正履約擔保機制相關用語及擔保公司資格等。內政部指出,為讓建商有調適契約的準備期間,新修正預售屋買賣契約將於今年11月1日施行。內政部提醒,民眾簽約前...
住宅處指出,市府依據「台中市建築風貌及環境景觀改造補助要點」,針對屋齡15年以上的老舊建築物立面修繕、外觀綠美化工程、立面節能減碳、綠能利用設施、建築物機能性修繕及共用設施景觀改造、增設昇降設備等項目受理補助申請。其中,立面修繕工程得以騎樓或建築物任一立面提出申請,並包含建築物立面鐵窗、外掛式冷氣、管線、外推陽台及廣告招牌拆除及整理等費用;而5層樓以下老舊公寓大樓增設電梯設備,亦得申請補助,以1棟為申請單位。住宅處說...