《平均地權條例》子法25日下午預告,政策雖然尚未上路,但已經充分達到嚇阻預售投資或投機的行為,統計預售每月實價揭露狀況,從政策發酵前2021第四季每月預售揭露成交金額約1800億元,去年下半年至今年2月,平均單月剩下約850億元,預售市場已經出現政策上路的效果。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於政策早已經明朗化,平均地權條路上路後,對於當前房市不會造成進一步新的衝擊,政策將帶來兩大變化,包括預售市場未來將自...
平均地權條例子法近期有機會公布,不過政策早已經發揮預期效果,統計預售實價揭露量,近7月預售揭露數量較前一個年度同期呈現腰斬,尤其1、2月受投資退場與春節等因素影響,單月揭露件數進一步跌破五千件,反映預售市場已經轉變為自用當道,在預售降溫的氣氛下,整體房市也沒有太多表現空間。 統計顯示,從去年3月預售揭露單月還在1萬件後,預售揭露件數就明顯下滑,去年下半年單月維持在5000~7000件,今年前兩月目前揭露單月...
內政部最新公布去年第四季的住宅價格指數,本季全國住宅價格指數為127.51,較第3季微幅上漲0.94%,為2020年第3季以來季漲幅首次小於1%;在6都中,北市下跌0.47%,是2020年第2季以來首見下跌,其餘5都上漲趨勢也明顯收斂,同時間買賣移轉棟數與一手實價揭露量都呈現量縮,房市追價動能不足,房市已經進入盤整修正階段。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波量能快速萎縮,形成價格在高檔但追價買盤力道不足,市...
國內房貸利率從去年累計升息五次,共計升息0.75%,根據官方統計今年2月購置住宅貸款餘額約9.39兆元,以此金額推估升息前後,國人每年房貸利息將增加約700億元,其次則是建築貸款到今年2月餘額3.14兆元,升息前後開發商利息將增加236億元,持有與開發不動產的資金成本都將明顯增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,國內經歷相當長時間的資金量化寬鬆,已經習慣低利環境,不過房價走高,國人房貸越揹越重,房貸期數越拉越...
央行利率連五升,房貸地板利率已經站上2%,達2.06%,央行過去利率連四升已經讓房貸族每月負擔增加,且影響民眾購屋信心,由於先前市場已經推估此季有機會暫緩升息,但央行還是決定升息半碼,恐怕影響短期購屋信心,且房貸已經確立告別1%年代,正式進入2%年代。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行連五升息後有三大改變,首先,房貸利率重回2%年代,資金面由寬鬆轉向緊縮,對於開發商的壓力增加;第二,連續五次升息之後,房貸族...
編輯著作/胡偉良 文/胡偉良 1 避開三不靠 不管是自住還是投資,買房最忌諱的就是「三不靠」:不靠捷運、不靠學區、不靠周邊配套(生活機能)。買房抉擇時,捷運、學區、配套這三件事極為重要,能同時滿足最好,不能兼得時至少也要滿足一件。三件都不具備的房子,不僅漲的慢、跌的快,而且居住功能也會受到限制,沒有居住屬性和金融屬性的房子,就是一堆材料!所以,買房最好的選擇是交通便利、靠近名校、周邊配套成熟的房子。 2 ...