適用特別稅率及減免規定的土地,依規定土地所有權人應於地價稅開徵40日(即9月22日)前,提出申請,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一年的建物移轉包括買賣、拍賣、贈與、繼承與其它,總計超過40萬棟,尤其是近年有許多新房子交屋,與繼承的數量每年創高,新取得房屋的屋主若符合申請條件,都應該在9月22日前提出申請,而且現在申請的程序很簡便,只要上網填寫資料與上傳相關文件,省時又省力。根據相關統計,近年地價稅明顯增...
國內疫情控制得宜,房市買氣火熱,但交易糾紛易增加,謝宗興說,房屋交易買賣,買方的責任是給付價金,賣方就要負起瑕疵擔保責任,簡單的說,瑕疵擔保責任即「賣方有義務要交付無瑕疵物品予買方」,並且賣方必須負擔法定無過失責任。依照法令規範,賣方在出售房屋時,若有瑕疵,包括漏水、壁癌和水管阻塞,應主動告知買方,若刻意隱瞞的話,則須負擔法律責任,依民法第359條規定:「買賣因物有瑕疵,而出賣人依前五條之規定,應負擔保之責者,買受人...
政府訂定「履約保證機制」的目的,在於建商在建設過程中不幸倒閉或路跑,銀行還能找到營造廠商來處理後續問題,對屋主而言也至少有房子可以住,不用承擔爛尾。然而新北市消保官表示,一般民眾因缺乏經驗,簽約時只能從預售的廣告、定型化契約來想像完工後的屋況,但簽約後往往問題屢出,造成屋主極大的財務傷害。此外,許多建商更會刻意鑽法律漏洞,利用自家公司員工的名義來開設建設公司,再用這些公司來做履約保證的「同業互保」行為,讓買家誤以為有...
大台北房市分析 根據各地政局的資料顯示,台北市8月的移轉棟數為2477棟,月減14%但年增17%,新北市則是5694棟,月減7%且年增22%,交易移轉棟數以板橋區、永和區、林口區、中和區減少較多,與109年7月相較分別減少183棟、122棟、73棟、71棟,分析原因,除受中古屋市場景氣影響外,永和區、林口區、中和區亦因新成屋移轉棟數減少所致。 今年上半年房市受疫情影響,房市旺季到5月才...
民權東路6段包含四期重劃區和捷運文湖線葫洲站周邊,除鄰近三軍總醫院,加上明星學區加持,交通與生活環境佳,住宅選擇多元,近年一直在內湖交易熱絡榜內。不過,據內政部公布,今年第一季,內湖區因民權東路6段及安泰街周邊地區交通相對不便而地價下跌。即便今年第一季地價微幅下跌,從第二季開始,國內房價上漲。信義房屋內湖民權店店長林世峰表認為,地價指數反映年初市況不好,但今年第二季房市逆轉變好。林世峰近一步說明,這波交易熱因全球貨幣...
授信額度是指銀行批准可以向客戶借貸、或是已經貸出的最高貸款本金。金融聯徵中心資料顯示,高雄市今年第二季平均授信額度最高的路段,多半位於鼓山的美術館特區,包括美術北五街1590萬、美術南三路1356萬。至於主要行政區內房貸金額相對親民的路段,則是楠梓區興楠路280萬,以及橋頭區中正路287萬,也是全市平均授信額度唯二低於300萬。信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示,興楠路上房屋有新有舊,部分屋齡太舊的,價格的確頗低,不過...