11月房市交易，主要都會區的平均成交價格，仍維持高檔盤整的格局，雙北市價量表現持平，並未出現太明顯變化，房市維持一定溫度，桃園地區則可明顯感受到首購族表現相對穩定，總價300~700萬元的交易，較上月增加，至於新竹房市則因為上月基期較低，11月房市交易出現明顯回溫，而表現最為穩定的則是在南台灣，台南與高雄市交易量分別出現1成以上的增幅，平均房價也微幅走揚，南台灣的年前房市有點熱。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年年初的農曆春節期間，房市仍位處於景氣高檔，隨後受到「房地合一」政策不明與選舉等因素影響，房市買氣清淡，但就在財政部的「房地合一」方向對外溝通後，市場對於政策擔憂逐漸淡化，加上今年的農曆春節期間天氣狀況不錯，提升民眾到案場與網路瀏覽物件的意願，今年信義房屋農曆春節期間預約看屋的人次，就比去年提升了2成。 根據預約看屋表現狀況來看，除夕、初一與初二，是農曆春節期間預約看屋較少...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示 2011到2014年的房屋總移轉大約190萬戶，佔全台總量918萬戶21%，目前僅有兩成的房屋日後轉手，可能面臨房地合一稅。此外根據實價登錄統計，近一年2000萬以上的交易僅佔一成，換句話說，新版房地合一稅影響到的屋主相當有限。 曾敬德指出，隨著房地合一政策越來越為明朗，市場不安與恐懼的氣氛也會慢慢褪去，若按財政部規劃的草案方向，按所得部分扣除成本後，以單一稅率17%課徵，假...
財政部的奢侈稅修正草案將在月底前提出，內容朝向「微調」，其中市場關注的交易閉鎖期傾向不會延長，維持兩年的期限，且「豁免條款」將擴大，不過針對免課奢侈稅範圍將限縮。信義房屋指出，奢侈稅修正草案出爐後，可以減少市場上的不確定性，降低部分買方的觀望心態，而持有2年的屋主，急售狀況可能減少，不過奢侈稅對於投機仍有明顯壓抑效果，加上稅捐機關仍關注不動產相關稅務，預料短期內市場反應不會太過激情。 預期對於房市影響如下：一、 年...
財政部台北國稅局表示，自105年起，該局經常接獲納稅人詢問出售不動產，是否一律依房地合一稅新制規定課稅。個人於105年起交易之房屋、土地或以設定地上權方式的房屋使用權，如於105年以後取得或於103年1月2日以後取得且持有期間在2年以內者，即屬新制的課稅範圍，原則上須在完成所有權移轉登記之次日起算30天內申報納稅。 另外，新制在計算持有時間時，可將被繼承人或遺贈人之持有期間合併計算。台北國稅局指出，交易因繼承取得房...
台北市目前有79萬餘戶房屋，是按自住稅率核准課徵房屋稅，該處在進行年度房屋稅籍清查作業時，首次運用「用水資料」對該市申報為自住房屋的民眾進行清查，經統計後有1萬餘件因無實際居住事實，依法按「非自住稅率」課徵。 該處表示，依財政部訂頒「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」，自住房屋必須是供所有權人本人、配偶或直系親屬實際居住使用。因此這次查核自住房屋重點在於有無「實際居住使用」。依一般情況來講，房屋確實有人...