天母一莊位於中山北路七段141巷的百坪豪宅,屋齡約七年,位於天母商圈的精華地段,鬧中取靜,頗具身價。但近年天母一莊近交易價格也如溜滑梯,逐年下修。觀察歷史成交資料,天母一莊單價從2012年最高單價135萬逐年下滑,最新交易單價約下跌18.3%。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,相較過去豪宅高高在上的姿態,今年的豪宅交易價格至少都比前兩年下修兩成左右,高資產族逢低置產意願高,使近期豪宅交易頻傳。中山區交易最旺,大直和天...
板橋店商圈以新埔捷運站和新埔國中四維公園週邊,為服務的主要區域。 商圈內除有文化路及民生路二條幹道之外,新埔捷運站及未來環狀線的新埔民生站亦為大眾運輸的重要站點。區內優質住宅林立,與新板特區結成一氣,且區內多件都市更新計畫進行中,將來發展潛力無窮。 商圈內國小學區分屬文德國小及新埔國小,國中則有中山國中、新埔國中,就學十分便利。 商圈主力產品以公寓26-32坪總價在1000~1300萬、大樓32-3...
對此,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,高低樓層的極大價差時有所聞,如天母華固天鑄38樓頂樓達207萬,低樓層約140萬,一坪相差67萬元。 陳炳辰表示,方念拾山近新生南路一段、信義路二段交叉口,屋齡三年,但樓高僅14層,高低樓層價差卻比上述的華固天鑄還大。分析原因主要是因為此案近大安森林公園,但並非公園第一排,只有中高樓層才具備公園景觀視野,因此高樓層一坪價值170萬元,低樓層則在120到150萬元之間。 方念...
根據台北市地政實價年報資料顯示,台北市2013年、2014年各有10件與16件住宅單價超過每坪200萬元,2015年則有「西華富邦」交屋的影響,每坪200萬元的實價行情拉高到28件,不過到了2016年受到房市交易衰退影響,每坪兩百萬的頂級豪宅交易案扣除一戶交屋後,僅剩下兩戶每坪兩百萬元的實價紀錄。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,每坪兩百萬元的豪宅數量呈現明顯衰退,可能因素包括有豪宅價格回檔,每坪兩百萬元身...
根據信義房屋不動產株式會社統計2015年從台灣飛往日本看屋的客戶組數近1,300組,成交件數超過500件,平均每天成交1.3件,創下歷年新高,成立六年以來已增加9倍以上,加上日本寬鬆貨幣政策持續,足見赴日置產已逐漸成為投資重心。 總銷金額創新高 億級日圓豪宅受青睞 東京榮登國人最愛日本城市第一名,也是目前全球規模最大的都會區,市中心物件的高抗跌性與易轉手性,大幅增加投資人意願。根據信義房屋不動產株式會社2015年...
信義房屋不動產株式會社統計今年一到八月已成交279件,日均成交1.15件,總銷金額達165億日圓(約合台幣47億元),近日與日本三菱地產將舉辦位於東京都內的五大預售案說明會,三百個名額很快宣告額滿,日本房市買氣火熱可見一般。 據日本住宅周刊新聞社指出,日本首都圈不動產市場中的預售屋供給量,在今年4月日本消費稅率調漲下,建築費用上漲的影響,2014年7月的預售屋供給戶數相較於2013年同期減少20.4%,造成多數外國...