目前敦化南北路上,部分都更案已進入動工階段,也有許多案件即將完成審議,日前剛公告出售八戶且刷新松山區豪宅高價的華固名鑄,就是其中一件進度較快的都更案。 敦化南北路擁有七十米林蔭大道,位置也精華,故都更後價值也極高,像華固建設為了順利完成都更整合,在104年高價購入國際大樓、華塑大樓持分,其中,由國際大樓改建且已開始推案的豪宅「華固名鑄」,日前公告出售八戶已成為松山區新豪宅王。不過,目前都發局審議敦化南北路都更案件,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,土地公告現值與交易時的土增稅有密切關係,台北市此次調降土地公告現值,但調整幅度並不大,因此對於屋主來說,售屋時土增稅不見得可以少繳很多,不過這幾年急漲的土地公告現值止漲後,土增稅不會再增加,加上北市府對於新成屋與中古豪宅適用新房屋標準單價的房屋,給予前六年折扣,中古豪宅的豪宅稅調整等,減緩房屋稅大增的狀況,整體來說,台北市持有稅與交易稅雙漲已經告一段落。 至於地王部分,仍由1...
政府對房市逐漸釋出善意的舉動,有助於打開豪宅市場的買氣,不過以目前市場低迷買氣來看,也不致於讓豪宅市場出現飆風再起的狀況。 不過中古豪宅可能房屋稅會因此而增加,但若考量豪宅路段率的變化、折舊率與分年調漲等因素,增加的狀況也會緩和一些,不過等到收到新的稅單可能也是後年的事情了,可觀察短期之內是否對中古豪宅買氣會有所影響。
據《蘋果日報》報導,近日實價登錄揭露,法人「水晶奇點」買下京雅苑社區4戶共約1.9億元,推測背後買主正是吳奇隆。吳奇隆老家在新北市新莊,所以推測會在有地緣關係的新莊置產,而且吳奇隆老婆劉詩詩也曾被目睹現身京雅苑案場。 「京雅苑」由日本建築大師高松伸規劃,去年2月完工的,有16層,單層雙併,純四房格局,基地約480坪,規劃坪數77、80坪。據《蘋果日報》報導,對吳奇隆購屋一事,「京雅苑」不予回應,而吳奇隆經紀人任玥表...
「陛廈」是仁愛路上第一代之名宅,且公設比低,管理森嚴,位居仁愛圓環,近忠孝敦化捷運站口及仁愛學區,地段好生活品質優,前棟具有林蔭大道景觀優勢。該戶主建物面積有55坪,共有兩個車位,建物登記98.4坪,拆算每坪承受金額約148萬元,價格接近市場行情。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從該戶過去法拍的紀錄,可以看出近年豪宅市場的房價變化,該戶2003年法拍一拍底價為4282萬元,到此次法拍以總價1.2589億元...
若比對公開資訊觀測站的資料顯示,這兩筆土地應是力麒建設去年底取的土地,位置就在處分給國壽的土地旁,也就是正松江路上,不過根據後續的公告資料顯示,因合約內容變更,交易總金額變更為5.7億元,平均每坪價格為817.1萬元,高於實價揭露的每坪810萬元,由此也可發現,若是交易內容後續有所變動時,實價的紀錄難以同步更新。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該區土地經過建商長年整合,考量房市景氣與開發風險,去年第一季處...