住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,在銷售天數增加,議價空間持平的狀況下,也可觀察到賣方開價越趨平實,價格逐漸打底的現實。 從銷售天數來看,北市銷售時間最長,達129天,新北最短,僅94.2天;在增減表現上,相較於2017年同期,減幅最大者為新北的24.6天,增加最多的為台南的27天。 議價空間上,六都除了高雄外,增減幅度都在4個百分點之內,處於相對平穩。綜觀未來,徐佳馨認為,如無太大黑天鵝出現,2018年將延續...
去年12月營建業景氣指數為104.01點,較11月上揚3.58點,連續兩個月走升。台灣經濟研究院副研究員劉佩真指出,時逢年底自住客出籠,加上議價、讓利帶動買氣,但估計未來半年,建商持續有餘屋壓力,新成屋,中古屋也陸續釋出,房價仍有「緩跌下修壓力」。 劉佩真表示,房市目前仍在「信心回升」的區間盤整,保守預估至少要1至2年才會彈升,特別是新屋供給量偏大,短期內房市還是處於震盪、盤整、修正態勢,調查得知,...
過去水象、土象星座被認為最喜好置產購屋,但信義房屋調查2015年第一季成交買方客戶(同意資料提供數據統計之成交買方)發現,最愛買房的第一名是屬於風向星座的天秤座,第二、三名則分別是射手座及天蠍座,信義房屋表示,依據目前的房市概況,會讓天秤座願意「定下來」的原因,主要還是因為成交時間拉長,較屬於買方市場,好屋越來越多、議價相對容易,對於掌握風向非常靈敏的天秤座而言,此時當然也加強了他們購屋的意願。 在購屋價格方面,出...
受惠於敦南及南京四五段商圈空置大幅下降,使得整體平均空置率下降至7.67%,內科廠辦空置率則來到5.46%,顯現商辦需求旺,需求更勝供給。 信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析,今年以來不動產價格全面下降,住宅反應較快,故跌幅較大,而商辦部分,由於高峰期的漲幅不如住宅,因此價格修正的壓力相對小,但是整體房市不佳,已使降價逐漸成為共識,平均售價已連續兩季走跌,且本季下跌幅度1.06%,高於上一季,...
資料顯示,中正區西藏路上,有一筆屋齡40年公寓,以總價近1.5億元、單價309萬元成交,登載原因都是協議價購,且土地皆屬於捷運開發區。據謄本資料顯示,目前所有權人為台北市政府,雖然都是老舊的建築,但受惠於捷運帶動,也成為另類身價不斐的捷運宅。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該區應是捷運開發區的捷十基地,此次4筆的房屋交易,其中兩筆屬於老舊透天,另外兩筆則是公寓,4筆交易土地約94坪,土地每坪約248萬元,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該區應該是捷運開發區的捷十基地,此次揭露共有4筆的房屋交易,兩筆屬於老舊透天,兩筆則是公寓產品,4筆交易土地約94坪,土地每坪約248萬元,其中有一筆的公寓產品登錄的建坪價格每坪更達309萬元,由於近年土地改革之後,協議價購的土地都以市價交易,因此相對身價也往上反應許多。 根據相關開發資料顯示,為確保土地開發後原住戶居住品質、減少土地開發不確定性,以鼓勵民眾參與大眾捷運系統土...