文／陳曼羚央行數度升息、股匯市震盪等利空因素，澆熄下半年房市買氣。根據房仲業者觀察，房市交易趨緩已對賣方市場產生壓力，10月的議價空間已略為增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從今年4月疫情爆發以來，房市交易持續量縮，加上今年第1季的房價普遍來到歷史高點，後續又面臨升息及股市大跌，房市表現難免遜色。儘管近期的交易議價空間略為放大，曾敬德認為，應與成交物件條件較好有關，但先前一向強勢的賣方市場，已經逐漸轉為買...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市從4月疫情爆發以來，房市交易量已經量縮約半年時間，加上今年第一季的房價普遍都來到歷史高點，後續又面臨利率連三季調升，股市一度大跌近6千點，房市難免高處不勝寒，近月的交易議價空間已經有略為放大的趨勢，不過因為最近成交速度較快的都是條件較好的物件，因而議價空間僅呈現緩增狀態，但過去以來的強勢賣方市場，已經逐漸轉為買賣雙方較為平衡的健康狀態。統計顯示，10月的交易狀況，換屋的交易...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自從3月份央行升息之後，國內外的利空不斷，4月下旬在本土疫情爆發之下，買氣一路下滑，而6月的股災更影響購屋人的資金與信心，近期則有民俗月與兩岸情勢緊張等因素干擾，過去四個月房市利空訊息一波接一波，難免影響短期的購屋信心，不過在利空淡化後，9月就顯得更為關鍵，要觀察遞延買氣是否能夠逐漸回流。 觀察市場8月的交易特徵，首購也受到民俗月等外在因素衝擊，總價700~1000萬元的交易...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年房市受疫情影響發展軌跡與去年相似，從疫情確診人數大量增加後，看屋數量就明顯減少，今年網路看屋數量較疫情前減少約3成。不過以去年的經驗來看，一旦疫情發展開始趨緩後，遞延買盤就會陸續回籠，研判今年有機會重演去年的劇本，有機會在疫情受控後，看屋人潮也會逐漸回流，目前看屋數量已經有觸底緩步回溫的跡象。雖然疫情導致房市短期交易放緩，不過物件銷售的流通天數並未同步變慢，5月成交物件的成...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年7月1日預售揭露新制上路後，讓過去不透明的預售交易全都露，對於想要買預售案的民眾有更清楚可以參考資訊，不過在景氣市場大好時，民眾也會看到許多成交資料與價格，進而加快決定速度，因此被解讀預售實登有助漲的效果，不過未來一旦景氣反轉時，透過實價民眾也會發現案子賣不動，在價格上更為保守，因此預售實價新制一方面可以縮小個案議價空間，一方面也會讓價格的調整更有效率。 統計顯示，今年全...
根據台中市地政局統計，今年6月全市買賣移轉棟數達4753棟，與去年同期相較，年增率達3成。各主要行政區之中，包括大雅、烏日、南屯、豐原等區域，年增率更是都超過6成。台中交易動能不減反增，信義房屋南屯店店長杜得琳分析主要有三個主要因素。首先，中古屋雖的確有一部分社區大樓因防疫較為嚴謹，暫停房仲、買方看屋，但各家業者推出線上看屋，透天、公寓、屋齡較高的大樓或華廈多數則沒有限制，仍能維持一部分的交易量。其次，疫情期間看屋較...