信義居家表示,施作天花板會讓天花板高度降低10-40公分不等,壓縮室內空間,而施作天花板也須動用木工與油漆,不僅需要花費的裝潢費用更多,也需要一定的裝修時間。而有的居家客廳冷氣機與室外機相隔很遠,因此若是要安裝冷氣,冷氣管會貫穿整個室內到室外,信義居家表示,因應的方式可以重挖管線穿過的牆孔,讓冷媒管與室外機的距離走最短路徑,縮短冷媒管在室內露出的部分,或是將管線藏在室內機後方,但這個方法還需視居家狀況而定,若是樑柱與...
信義房屋「DiNDON智能賞屋」領先業界推出「AI講房」,利用TTS(Text To Speech)文字轉語音技術,將生硬的文字轉化為流暢似真人般的智能房仲語音導覽,是目前台灣第一且唯一提供此功能的房仲業。使用「AI講房」,可以選擇「單純聽講房」或「搭配畫面聽」,「單純聽講房」會持續播放,消費者可一邊瀏覽房屋詳情或體驗3D變裝,一邊聆聽生活機能與社區環境介紹,包含交通、學校、購物、醫療、休閒設施、寵物醫院以及警消位置...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,看屋看完基本的格局與採光通風後,一定要多問問題,透過問題也能判斷你的仲介人員了解這個社區與商圈的熟稔程度,例如若是有仲介帶看空屋,卻連開鎖都不太熟練,就可判斷仲介對這個物件也不熟。第一,可問針對房屋與屋主的探索問題,徐佳馨表示,包括屋主為什麼要賣屋?住過多久時間?在出售之前這間房屋的作用為何?屋主有動過格局嗎?若是老屋有新裝潢可多問為什麼要裝潢?天花板為什麼要包起來?藉屋主或仲...
信義房屋中路重劃店店長呂杰翰舉例說明,中路重劃區內沒有附帶裝潢、家具的2房受歡迎,租金行情就從去年的20000元,今年上揚至25000元左右;而3房的租金行情22000元至25000元,今年上揚至30000元,且出租的流通天數很短,一放上網很快就有人承租。
板橋地政事務所拍攝影片分享購屋常見糾紛,包含「隱瞞重要資訊」例如屋主聲稱已修復漏水問題,但購屋後仍然漏水;「產權不清」則是沒有在不動產說明書上載明頂樓是未登記權狀,沒有寫清楚建物標示範圍與用途,增建、加建等。信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德表示,最常見的糾紛就是屋況沒有如實填寫,隱匿屋況瑕疵,例如漏水等;信義房屋汐科店店長王祖彬表示,若是肉眼可見的漏水、壁癌,在交屋前可向屋主主張瑕疵擔保責任,但較常見的糾紛是交屋前屋...
信義房屋企研室專案經理曾敬德說明,裝修通常可以分為三大類,泥作、水電等屬於「基礎工程」,固著於天花板,或是內部牆面的裝修,甚至涉及分間牆變更等,如木作、系統櫃等,則屬於「裝修工程」,一般安裝壁紙、窗簾等則是「裝潢工程」。這三大類工程依照屋齡的新舊,通常預算占比會略有不同,例如基於居住安全的考量,中古屋就建議應該著重在基礎工程。至於如何判斷應該預留多少現金作為裝修使用?大家房屋企劃研究專案副理郎美囡指出,裝修工程通常視...