柯文哲指出,明年台北市可以完工的社宅總戶數達1萬多戶(含林口社宅2,907戶),目前台北市規劃的50處新建社宅成本是1,605億元,扣除住宅基金89億元和中央補助款13億元,還有1,503億元的缺口是與銀行融資,需要支付大量利息。柯文哲強調,解決居住正義問題不是只靠社會住宅,更要透過稅制改革多管齊下。 北市府表示,除了修正「臺北市社會住宅規劃設計基本需求」,納入附屬建物面積原則,針對目前施工中的社會住宅,將檢討變更...
內政部營建署表示,社會住宅成本之認定,原則上以直接與間接興建成本、利息、長期維護費為主,就地方政府而言,因公有公用之土地與建物,原本就無需繳納房屋稅與地價稅,因此地價稅與房屋稅的減免不應視為社會住宅成本,亦不屬於所謂「機會成本」。內政部尊重各地方政府因地制宜制定社會住宅租金標準,也認同以社會福利資源搭配住宅補貼資源的做法,但應注意個案租金水準的民眾負擔與社會觀感,以避免無謂衝擊社會住宅應有之形象。 內政部為減輕地方...
土建融利率殺破頭 驚見1.45% 【2020年11月05日 工商時報】土建融利率下殺到空前新低水準,金融人士透露,在市場激烈競爭下,土建融利率跌破1.7%已經不新奇,「近來已驚見1.45%的利率現身江湖」。行庫指出,由於憂心房市過熱,土建融業務已成為主管機關接下來新一波擬金檢的重點。 危老新利多來了!內政部修法給予小基地2%容積獎勵 【2020/10/22 &...
8月房貸、土建融餘額 續飆新高 【2020年9月26日 / 工商時報】 民俗月效應,8月自住客紛紛提前完成交易,根據中央銀行公布的全體銀行購置住宅貸款(房貸)及建築貸款(土建融)餘額,當月各增至7.738兆元及2.293兆元,續雙創歷史新高,且餘額年增率分別上揚至7.18%及15.49%,各創121個月及106個月來年新高,房市買氣熱烘烘。 內政部射三箭 拚危老、都更 【2020年10月18日...
安信建經總經理張峰榮表示,安信建經「全案管理」替地主代建的危老重建個案,在與瑞興銀行合作之下,可提供「優先核貸」保障,以雙方合作之「延平北路危老自建案」為例,傳統銀行核貸最久需費時45個工作天,而此案第一階段融資貸款約22個工作天,即一個月內快速為地主籌措到興建資金。 另外,在重建過程中,若營造廠商出狀況,地主就會面對工程停擺、資金不足….等問題,如透過安信與瑞興的合作方案,將可獲得「續建完工機制」的...
總部地點需求增,全棟首選內科舊宗 信義全球資產公司副總經理,美國認證商業不動產投資師CCIM歐人彰表示,目前北市核心商圈面臨辦公室老舊更新議題,而前一波商辦轉型豪宅進一步壓縮市區辦公室供給,許多大型企業面對於未來有營運擴編、或整合各地辦公場所需求,而在市中心頂級商辦嚴重短缺整棟標的難尋下,內科、南港,因此是企業持續移入的熱點。依據信義全球資產公司統計內科土地開發率,西湖段及文德段土地開發率分別是92%及94%,趨近...