稅捐稽徵處說明，該自治條例所訂的租稅優惠包含地價稅及房屋稅，社會住宅以興建購買方式興辦者，免徵地價稅及房屋稅；以包租代管方式興辦者，地價稅按原適用稅率減徵80%，房屋稅稅率則比照自住用稅率減徵至1.2%。至於公益出租人部分，地價稅可按自用稅率2‰課徵，房屋稅依房屋稅條例原已規定可享1.2%自住用優惠稅率。 稅捐稽徵處強調，由於該自治條例訂定的目的是鼓勵業者參與興辦增加社會住宅供給，並鼓勵屋主將住宅出租...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自用住宅土地增值稅優惠稅率為10%；非優惠稅率則因土地漲價總數額的差異而有20%、30%、40%的不同稅率。根據現行的稅法規定，每個人在賣掉名下的不動產時，一輩子有1次的自用住宅土地增值稅優惠稅率。 也就是說，如果自己已經用過一生僅一次的自用住宅土地增值稅率，要再賣房子，會被課徵20%～40%不等的土地增值稅。但夫妻間以土地贈與後再出售，就可以利用另一半未使用過的土地增值稅節...
依《土地稅法》第9條規定，自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。適用自用住宅用地稅率(0.2%)課徵地價稅的土地，「土地所有權人」應於每年地價開徵40天(即9月22日)前提出申請，自用住宅用地移轉給配偶、親屬後，由於土地所有權人變更，納稅義務人及適用情形也將隨之變動，因此需要在期限內重新提出申請，當年度才可以適用，逾期申請者，則自申請次年開始適用。我國稅務單位...
現在房價高貴，但其實20年前大安區買房還不用千萬元，日前就有網友PO出20年前的舊報紙的售屋廣告，台北市大安區仁愛路的30坪住辦大樓，僅990萬元。信義房屋敦南店專案經理江雨錡指出，如果現在仁愛路相同坪數住辦大樓，總價約3000萬元左右，若是中古住宅大樓則要價5000萬以上。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由上述案例可得知，好地段老屋若要賣掉，已經很難用同樣總價買回相同區段的新屋，而且新屋因有30%左右的公設...
房地合一新制實施後，出售房屋所得課徵稅負計算公式為「房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額」，其中，取得成本是取決稅負高低的關鍵。信義代書指出，若親戚房產交易以贈與申報，取得成本會以贈與時的房地公告現值計算，遠低於市價，若未來轉手出售，因取得成本低，拉高了房地收入，將導致稅負負擔增加。此外，房產出售，賣方需負擔增值稅；房產贈與，買方需負擔增值稅。若為買賣，且符合增值稅自用條件，包括一生一次、配偶、直系親...
每年５月１日至５月底須完成繳納的房屋稅，計算時間為前一年的７月１日至當年的６月３０日，稅基為房屋評定現值再乘以適用稅率，而房屋評定現職與房子結構、屋齡跟地段有關，此部分會影響房屋稅多寡。 房屋稅共分區四大類別，自住住家用、非自住住家用、非住家非營業用及營業用，其中以自住住家用最為優惠。信義房屋代書表示，只要符合房屋無出租、營業，且本人、配偶或直系親屬有實際居住事實，即可適用自用住宅稅率。 信義代書表示，雖然房屋稅...