專家建議,該網友目前的預算,約只能買到屋齡15至20年以上2房,但如能再加20萬,有望買到新成屋。網友發問,自己租屋在楠梓加工區附近,雖在市區上班,但可以接受通車30至40分鐘,因此未來想在楠梓定居,無論找當地的新成屋、中古屋,兩房或三房產品均可,自備的頭期款約70萬左右,目前月薪則為4萬元。他也提到,親戚推薦高雄大學一帶的建案,認為品質不錯。對此,信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示,目前高雄大學一帶的行情,3年內新屋,單...
何時是購屋最佳買點?信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,除非交易量量縮到歷史低點,甚至政府都出手要救房,否則是不可能有所謂的最佳買點。住商不動產企研室經理徐佳馨也指出,購屋等不到最佳買點,跟買股票一樣,想買到最低點是不可能,當前國內很多區域房價都超過2014至2015年高點,要等暴跌機率不高。小資族購屋以自住為主,曾敬德認為,在不考慮未來房價波動的條件下,小資族只要評估租房和買房哪一個划算即可,假設每個月租金2萬...
今年3月新竹市交易量並未受到疫情衝擊,據新竹市政府地政處公布,今年3月不動產買賣交易棟數為643棟,交易總面積達6萬平方公尺,均較去年及上月成長,年增率分別成長18.85%和34.26%,顯示,交易熱度未減外,交易坪數較大。「目前並無恐慌性賣壓」信義房屋光埔特區店店長尤勇翔表示,新竹市3月交易量上揚應來自於遞延性買氣,主要是今年1月適逢春節,2月工作天數較少緣故。尤勇翔認為「新竹市只要租得起就買得起」,舉關埔特區為例...
有網友透露自己工作7年,年收入逾50萬,但身上背了90萬信貸,目前看中一間總價500萬的二手中古屋,雖沒有信用瑕疵,卻不知道能否在此狀況下再辦房貸?其他網友意見不一,部份表示「可以」,但貸款額度會受到影響,自備款必須多準備一下;也有人舉自己的例子指,銀行要他信貸全還後才辦房貸。對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,有信貸對銀行來說就是扣分,先還掉會比較好,而且總價500萬的中古屋,算是首購難度不太高的物件,若...
專家推估,「買比租划算」現象將更明顯,對於首購型低總價產品尤其有利,如高雄首購熱門交易熱區「楠梓」目前3房新屋每月租金約1.8萬至2萬元,但2至3房的每月支付房貸也是2萬元上下,帶動購屋族由租轉買。行政院的紓困2.0方案,由原本央行降息一碼,包含自用住宅1000萬以內房貸利率,公股行庫再降1碼(0.25個百分點),實施6個月,等於加上先前的降息幅度,一共降2碼(0.5個百分點)。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示,楠梓區雖...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從貸款統計可以發現,國人35歲以上購屋總價千萬元,已經是相當普遍的現象,銀行貸款成數普遍在7成以上,另外從購屋人的年齡分布來看,在2010年當時房價水準較低時,平均貸款年齡最多的是30~35歲,其次35~40歲,第三高的則是40~45歲,目前則是35~40歲的買屋數量最多。近年房貸族以35~40歲的族群最多,影響原因可能與國人晚婚有關,一方面購屋需求來的晚,一方面也等工作穩定,...