信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,2020受到疫情影響,國際來台人數剩下1成的138萬人,沒料到2021情況更為嚴峻,2021旅客人數竟然「1折再1折」,剩下14萬人次,較疫情前國際觀光熱絡時,減少了99%,直接衝擊國內的觀光消費市場,包括飯店業與觀光商圈的沿街店面,都受到嚴峻的打擊,迎接而來的就是空置率上升的關店潮、飯店業的轉手潮與改建潮。光台北市2020年以來,累計已經有八件飯店申請危老改建核准,曾敬德指出...
老屋重建量能強 危老加入是關鍵台北市都更、危老等老屋重建案量,原本只占北市總案量九牛一毛,直到2016年才突破2成;由於當時老屋重建途徑只能靠都更,而都更整合與行政程序較久,都更案整合短則5~6年,長則二、三十年,一個都更案往往需費時多年整合才有機會開花結果。但自2019年起,台北市危老重建進入爆發期,危老案大舉湧現,加上原本陸續釋出的都更案量,老屋重建量能大幅度擴增,占比一舉衝破4成;接著2020年突破6成,今年一...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,相較於都更整合與程序的冗長過程,危老已經成為北市改建的新顯學,不僅改建標的相當多元,包括老飯店、商辦、戲院、寺廟、透天到老公寓,改建後的房價單價最高超過200萬元,最低也有入門價單價不到50萬元,危老改建案將成為未來台北市的推案新主力。 北市危老指標案「敦仰」,今年有4戶揭露的單價超過200萬元,最高價221.8萬元,總價最高2.68億元,是今年松山區的豪宅指標個案,...
老飯店因產權單一、整合容易,加上搭配都更、危老,皆可獲得高額容積獎勵,重建效益極高。根據台北市建管處最新統計,目前北市獲核准進行危老重建的土地面積,已經超過10萬坪,其中老飯店改建案約占5%,截至今年9月,共有11間老飯店投入危老重建。 疫下住用率狂跌 老飯店拚資產活化 除了開發效益可觀,加速老飯店投入重建的推手,當屬肆虐已久的新冠疫情。據交通部觀光局公布的觀光旅館營運月報資料,台北市旅館在疫情前,住房旺季的平均...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,相較於台北的知名都更案例永春案,花了將近20年才順利改建,新的危老方案的確提供一個更快速的整合改建方案,且還可以爭取到高額的容積獎勵,有些危老案件甚至還已經順利推案預售,危老案審查快速、獎勵明確,在台北市屋齡日漸老舊的同時,讓更多的老舊建物有改建重生的機會。 先前台北市已經有10筆飯店通過危老改建,最近則新增一筆42年的老飯店通過危老改建申請,根據觀光旅館營運月報資料...
信義全球資產公司總經理柯宏安表示,危老核准案中除可看到部分飯店受疫情衝擊考量下投入重建,特別也看到15案舊商辦大樓提出申請,區域上多為較早期發展的中山區、中正區、大同區商圈,可看到銀行、保險業者積極將舊有行舍或辦公大樓進行重建,像是上海商業儲蓄銀行大樓、兆豐銀行中山分行等,另外也有企業的總部辦公或營業大樓,包含永達承德大樓、佳美機構大樓等,但觀察目前已取得建照的大樓,其未來可能以自用為主。除了危老案件外,統計108年...