針對民眾疑問,台中市稅務局回應,因土地在移轉後,地價稅的課稅對象已變更,適用自用住宅用地的條件自然也已改變;稅務局提醒,即便是以贈與或繼承方式取得的房地,新土地所有權人仍應重新提出申請,並經稽徵機關審查核准後,才能按自用住宅用地優惠稅率,課徵地價稅。 自用住宅用地認定 須符合4項條件 台中市稅務局說明,若想按自用住宅用地稅率課徵地價稅,須符合以下4項條件:(一)地上房屋須為本人或配偶、直系親屬所有。(二)欲申請房...
議員憂囤房稅衝擊大 南市府:94%民眾不受影響 台南市議員蔡旺詮針對該修正草案訂定的差別稅率標準,提出質疑。蔡旺詮表示,依修正草案規定,民眾若持有4至5戶房屋,則超出第3戶部分,房屋稅便需依2.4%的較高稅率課徵,預期此舉將影響眾多持有祖產、或共同持有超過3戶房屋的夫妻,有違公平原則。蔡旺詮呼籲台南市政府,應審慎訂定標準與法規,避免囤房稅波及一般中產階級。 對於議員的疑慮,台南市財稅局表示,為避免...
信義房屋永和信義店店長許智偉表示,永和生活機能好,過橋就到台北市,很多永和人一住就不想搬出去,甚至很多人早年直接買了好幾戶,分給小孩或是出租;另一方面,永和軍公教人口多,相對經濟條件好、觀念比較保守,也使得房屋釋出量不算多。許智偉指出,除了屋主惜售,目前四號公園第一排成交價都要60萬以上,公園第二排也要50至60萬,仁愛特區一帶的中古大樓也要50至55萬,若是新推案,單價更是動輒破60甚至70萬。因此,如果是首購族等...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,買賣與繼承比例持續拉高,一方面反應近年市場交易量萎縮,買賣移轉棟數持續量縮,另一方面則是反應人口老化問題持續,導致繼承移轉登記持續增加,兩者雖然不見得有直接關聯,但可看出市場景氣與人口老化的變化。 至於繼承移轉近年持續創下新高,加上有些區域的房價居高不下,是否導致有需求的民眾用等房取代買房,曾敬德表示,早年民眾生育的意願較強,通常都會有好幾個兄弟姊妹繼承,實務上則可發現大概有...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,人口老化的趨勢已經無法逆轉,連帶近年的繼承移轉棟數也持續創下新高,不過北市地政局曾統計2012年到2016年每年的繼承人數與繼承取得人數比例約為60%,還有將近4成繼承人未繼承取得不動產,顯見不動產發生未繼承的狀況相當普遍,統計近10年未辦理繼承登記的土地面積增加58%,建物未辦理繼承面積則暴增143%。而六都之中,2018年底未繼承土地面積最大的是新北市,土地約有2760公頃...
該處進一步說明,申辦如屬買賣、贈與、占有等移轉行為,契稅稅率為其契價的6%,若是屬於交換、分割等移轉行為,契稅稅率為其契價的2%,而屬於典權移轉行為,契稅稅率為其契價的4%。另外亦有民眾詢問,繼承取得房屋,是否需申報契稅?稅捐處表示,雖然房屋因買賣、承典、交換、贈與、分割或占有取得者應申報繳納契稅,但唯有繼承取得的房屋,不屬契稅課徵範圍。該處進一步說明,民眾可於地政機關辦理建物繼承登記後,檢附房屋所有權狀,向該處及轄...