根據內政部《預售屋買賣定型化契約》規定,預售屋解約違約金最高為總價15%,信義代銷舉例說明,假設總價1000萬的預售屋,也就是最多要繳150萬元的違約費用,若有多繳款項須退款給消費者。因此轉讓支出、賠賣的成本,若能夠壓低在賠償違約金150萬元內,就可以考慮轉讓。以總價1000萬元試算,如果轉售,需繳給建商預售屋總價千分之1的換約手續費,以及委由仲介轉賣的仲介費(以成交價4%計),假如以同樣價格1000萬出售,需支付4...
針對徐小姐質疑房東合約內容不合法,信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示,根據《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定,房東有修繕義務,但如果租賃雙方另有約定,就得依照約定事項進行修繕事宜,因此上述案例,因租賃雙方已有約定房屋修繕方式,因此洗衣機損壞,應依據合約內容,由雙方共同負擔維修責任。劉韋德提醒,租客簽約前要仔細查看合約內容,並加註修繕項目及範圍,否則口說無憑,日後易生爭議;住商不動產企研室經理徐佳馨也...
吳明機表示,為因應產業用地需求,及中美貿易戰影響下台商回流設廠的趨勢,新北市政府於今年7月發布實施「新北市工業區立體化方案」,透過法規鬆綁,以提升容積率的方式,解決廠商缺地問題。此外,市府於新店、三重區規劃寶高、寶興及新北科技園區等產業園區,其中「寶高智慧產業園區」已於7月開工動土,用地面積4.1公頃,可提供120個廠辦廠房單元;加上連展集團於寶興園區投資設廠,未來產業深耕新北、市民在地就業、地方將持續發展。經發局長...
工商時報報導,大陸建設董事長張良吉表示,大陸建設已正式簽約,參與危老重建案「台北馥敦飯店南京館」,未來預計的分配比率,原地主馥敦飯店分回比率為71.33%,會分回飯店部分,並引進國際連鎖品牌五星級觀光飯店進駐;大陸建設分回比率28.67%,將分回住宅大樓,未來會依循大陸建設南京東路「琢豐」與寒舍飯店集團合作模式,興建頂級酒店式公寓,委由國際連鎖觀光飯店品牌經營管理。張良吉補充,住宅大樓部分,會定位為國際級酒店式公寓,...
針對銀行鑑價低於房屋成交價情況,信義代書指出,這是很常見的現象,因為銀行較為保守審慎,雖會參酌實價登錄行情,仍有一定的評估原則,包含社區管理、樓層高低、特殊景觀、嫌惡設施等,簽訂交易合約後,當買方發現銀行鑑價低於成交價格,導致貸款無法支付買屋金額偶有所聞,因而建議確認交易簽約前可以先約定特別條款,比如說,無法取得8成房貸成數就解約等,以免發生買房後無法繳納而違約。若不慎發生取得房貸成數低於規劃,信義代書建議買方可提出...
信義房屋中壢民權店專員李維仁憶起2012年初入房仲業時,「當時客戶還會說,馬上就要鬼月了,不太願意看屋」,買賣、交屋、裝潢、入厝等房地產相關事宜,也都會避免在民俗月中進行,但是隨著觀念改變、交易資訊透明化,這3年來,避開民俗月看屋買屋人數已驟降。信義房屋民俗公園店店長謝明哲同樣指出,多數年輕人已較無忌諱,但部分買方還是會依循傳統習俗,因此民俗月帶看或交易會盡量安排於白天進行,甚至部分客戶還會要求看屋前應要先敲門。如果...