據內政部定義,以每年11、12月平均用電度數為基準,將低度使用(用電)住宅除以各縣市、鄉鎮市區的房屋稅籍住宅數量,得出的比率即為空屋率。內政部最新公布的統計顯示,2019年六都除雙北空屋率略增,其餘四都均呈現下降趨勢;其中,台南市各主要行政區的空屋率均較2018年下降,下降幅度最大的前三名依序是安平區3.49個百分點,其次為北區下降1.42個百分點、中西區下降1.39個百分點。信義房屋安平店專案經理李進富分析,相較於...
內政部每年統計全台房屋低度使用的狀況,被認為是評量空屋的指標之一。根據資料,桃園市蘆竹區的低度使用(用電)住宅為4751宅,占全部住宅比例僅7.1%,為各區中最低。信義房屋南崁奉化店店長張菽倚表示,蘆竹區之所以空屋率較低,主因是區域內以自住需求為主,而南崁地區有長榮海運大樓、航空業企業大樓,穩定的就業人口帶動高居住量,張菽倚進一步表示,蘆竹區的新興區域大竹重劃區前幾年陸續交屋,住戶也陸續入住,而南崁地區因發展較早,市...
台南市府都發局指出,為更快速的取得社會住宅,市府以公辦都更回饋、政府興建二種方式興辦,預計公辦都更回饋取得855戶、政府興建則為1,145戶。公辦都更案首波已完成二空新村A區、精忠二村二處營眷改都更案的招商簽約,二處基地將可提供180戶青年公宅,預計今年動工,後續還有平實營區等6處營眷改都更案提供公宅。 考量住宅市場特性以及財政狀況,都發局表示,台南市推動社會住宅採務實策略,以租金補貼、包租代管、興辦青年公宅三階段...
Q. 如何了解房屋值多少,避免買到貸款成數不高的地雷屋? A. 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,影響銀行核貸成數的三個原則為新舊、大小、地段,像是屋齡老舊、房屋坪數小、地處偏遠的貸款條件相對不好。 舉例來說,若是空屋率高的郊區與新市鎮,若是沒有採用與建商協辦的銀行,銀行核貸的額度不會太高。 大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,銀行鑑估房屋價值首看地段,例如在大安區屋齡老舊的房屋,也能核...
一般來說,市中心發展久,人口稠密,相較於正在興建大批住宅的新興區域,空屋率會比較低,不過,台南的數據卻呈現不同樣貌,反而住宅量增加最多的安南區,空屋率比市中心區域還要低。信義房屋安南海佃店主任郭鎮彰分析,市中心空屋率高,可能與房屋屋齡較老,新屋房價又太高有關,形成「年輕人不想住老屋,又住不起新屋,人口因而外移」的現象。至於安南區空屋率為什麼低?郭鎮彰分析,第一,安南區過去甚少投資客,頂多有人買土地置產,不會買房投資,...
不過,由於買法拍屋真的有很多眉角,因此一般人若要自己標法拍屋,基本上一定要注意2大原則來篩選和出價:即(1)只買有法院點交的房子;(2)用「自己願意出的最高價格」設定標價,沒買到就當沒緣分。然而要如何取得法拍屋資訊?怎麼填寫標單和投標?點交時要注意什麼?以下用4步驟說明: 步驟1》查詢房屋資訊 司法院有彙整全台各法院的「法拍屋查詢系統」,網址為「https://aomp.judicial.gov.tw/abbs/...