高雄市稅捐稽徵處回復,被繼承人遺有未辦保存登記之房屋,繼承人如要辦理房屋納稅義務人名義變更,應先向國稅局申報遺產稅後,再檢附國稅局核發之遺產稅繳清或免稅證明書、繼承系統表、遺產分割協議書等相關文件,向房屋所在地之稅捐分處辦理變更納稅義務人名義事宜。該處進一步說明,若有欠繳房屋稅者,需繳清欠稅稅額才能夠進一部辦理變更房屋納稅義務人名義。
該處說明,根據土地稅法第34條規定,土地所有權人「出售」自用住宅用地,可按自用住宅用地稅率10%核課土地增值稅;但若是以「贈與」方式移轉,即使土地符合自用住宅用地規定,仍不得按10%稅率課徵土地增值稅。該處進一步解釋,「贈與」移轉並非「出售」,所以配偶及親屬間的土地「贈與」,不能適用土地稅法第34條按自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅規定,而須依土地漲價數額按20%、30%或40%稅率累進課徵。 該處呼籲,移轉土地...
該局說明,上述可減除的租賃房屋必要損耗及費用,包括折舊、修理費、地價稅、房屋稅、向金融機構借款購屋之利息、財產保險費等,並應檢附:(1)房屋成本的相關證明文件,以計算折舊費用。(2)修理費應檢附註明房屋所有人姓名及房屋坐落地址的統一發票或收據。(3)地價稅、房屋稅繳納證明。(4)金融機構開立的繳息收據或證明清單等資料。(5)出租標的物的財產保險繳費收據等資料始能核認。 該局舉例,甲君2017年度綜合所得稅結算申報,...
該處說明,房屋之經營型態符合以日或週為基礎、供作客房或渡假住宿服務使用,無論是自有或承租,均應按營業用稅率課徵房屋稅,稅負會較高。該處進一步提醒,房屋如有使用情形變更,納稅義務人應自變更之日起30日內,向房屋所在地之地方稅稽徵機關申報變更,如逾期未申報因而發生漏稅者,除補繳應納稅額外,並按所漏稅額處2倍以下罰鍰。
該處進一步說明,農舍為房屋稅課稅標的,但專供飼養禽畜之房舍、培植農產品的溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍;專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等用途使用之房屋,可申請免徵房屋稅。除了上述免徵房屋稅的房屋,不論作營業、住家或非住家非營業等使用,都應課徵房屋稅。該處提醒民眾,房屋稅為按月核課,為維護權益,如果名下房屋符合上述免稅規定,請於減免事實發生之日起30日內向房屋所在地稅...
針對換屋族原有房屋要出售或出租,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,首先要評估個人財務狀況,如果新、舊兩間房子都要揹房貸,資金容易軋不過來,或是急需用錢,則最好出售。但如果舊公寓不用償貸,或是沒有過大的資金壓力,可以由舊公寓的地段來決定要租或賣,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「舊公寓最大價值就是土地,因此地點很重要」,像在台北市,即便是屋齡40、50年的舊公寓也很保值、搶手,因此好地段可計劃出租,另外若在捷運站...