房地合一定案後干擾房市的不確定因素消失,但市場並未出現遞延觀望買氣大舉回籠的現象,顯見買方對於房地合一的解讀相對中性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,未來房市是否持續上漲都是個未知數,況且沒有收到稅單前民眾並不會有特別的感受,因此買方對於房地合一稅相對無感,反而是能否趁現在房價修正時,買個好的物件,用低於實價的划算價格購入,可能是民眾比較在意的事。 統計此次的購屋意向調查顯示,民眾對於房價感受方面,有56%...
「獎勵明確化」是由中央統一訂定建築容積獎勵項目、額度、計算方式及申請條件,增加計畫透明度,以解決過去容積獎勵審議「容積被砍」的實務問題,提升地主與實施者間的信任度,並提高審議效率。 政府也針對代為拆遷機制予以精進規範,明訂實施者請求代為拆除或遷移時,主管機關應先進行協調,介入化解雙方爭議後訂定期限執行,並授權地方政府針對執行代為拆遷及協調事項。 另外,政府也提高財稅誘因,延長房屋稅減免時間,並增訂合建的稅賦優惠,...
信義房屋不動產株式會社領先業界於法令頒布前主動製作不動產說明書,獲客戶及當地不動產業者肯定,七年來成交實例超過2000件,回購客戶數及高總價物件銷售量明顯成長。 赴日置產夯 回購客戶數、高總價物件銷售量双漲 信義房屋不動產株式會社作為經營日本不動產市場的領導品牌,始終嚴守為客戶交易安全把關的職責,在政府法令頒布之前便主動率先製作物件不動產說明書,提供客戶充分的資訊,這個作法也同時獲得日本當地客戶的肯定與信賴,現在...
財政部放寬解釋後,試算夫妻贈與3000萬元的土地,若日後以原價出售,試算可省下400~900萬元的稅金。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,根據106年3月2日 最新釋出財政部令,解決夫妻贈與後出售,適用新舊制與成本認定的問題,如夫或妻在2015年12月31日前由他人手中購入不動產,並在2016年施行房地合一稅制後,才進行配偶間的「贈與」,其後再行出售給他人,若是「夫妻持有時間」合併計算滿二年以上才出售,放寬...
根據實價揭露資料顯示,內湖此次出現兩筆百萬元以上的交易,兩筆都出現在高樓層景觀戶的22樓,應是同一屋主一次出售,分別成交1.34億元與1.01億元,單價則分別為每坪130.7萬元與124萬元,成為內湖地區實價行情的第二高與第三高價,而第一高價仍是同社區17樓的每坪134.7萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然北市豪宅受到豪宅稅重創,不過內湖區出現每坪130萬元的成交行情,的確出乎市場的意料之外,不過...
自用住宅用地的認定,是以土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地設有戶籍登記,且無出租或供營業使用的住宅用地,適用自用住宅用地優惠稅率千分之2課徵地價稅;若土地所有權人本人、配偶及直系親屬之戶籍全部遷出該址,即無法適用優惠,將改按一般用地稅率千分之10至千分之55的累進稅率核課,稅負相差至少4倍以上。 住展提醒土地所有權人提前檢視土地課稅情形,自用住宅用地內的地址戶至少要保留土地所有權人之本人、配偶或直系親屬其中1人的...