市場消費景氣低迷,房東店面為免於空置,除了降價出租、租給短期特賣會外,分割店面出租也是選項之一。自由時報報導,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,大坪數店面分割後各店面承租業者租金負擔減輕,也較符合當前微型店面市場狀態。 此外,房東若成功將分割店面全部出租,無論是租金單價、總價,都可望達到先前預期的價位,甚至還更高,達成雙贏。不過需注意的是,被切割後的店面,若其中一店面短期就收攤,則又得再尋覓承租方;或景氣復甦時,錯...
地政局表示,現行內政部針對實價登錄資訊揭露機制雖訂有原則性規範,但實務上對交易價格及租金是否合理及揭露與否,仍具有模糊界定空間。過去,地價人員是透過契約查調及系統比對方式,判斷房價及租金的合理性,但對於欠缺歷史資料可以比對或參考的價格資訊異常案件,常有無從依循之困擾。對此,張治祥感謝台北市不動產估價師公會無私的協助,義務擔任台北市實價登錄查核顧問,共同為價格資訊正確性把關。希望藉由該次合作備忘錄的簽署,在原有藉由系統...
為提高房東配合誘因,中央政府依住宅法第3條第3款規定訂定「公益出租人資格認定作業要點」,只要房東租給租金補貼戶即為公益出租人,享有綜合所得稅每屋每月租金收入最高1萬元免稅、房屋稅適用自用住宅稅率1.2%、地價稅適用自用住宅用地稅率千分之2。 營建署指出,以房屋現值100萬元的不動產為例,一般出租住宅適用房屋稅率為2.4%,每年應納房屋稅額為100萬×2.4%=24,000元,房東如為公益出租人,該住宅適...
根據信義房屋統計全國歷年房價數據,為扣除預售屋的住宅交易,2008年總統大選前3個月,全台平均每坪24.4萬元,已較2007年月平均約23萬元高,馬英九當選後3個月平均行情更來到26.06萬元,隨後的下半年雖略跌回23、24萬元,但2009年中後便從每坪26萬元直漲,2010年10月始衝上3字頭。信義房屋企研室專案經理曾敬德說明,當時馬英九提出的兩岸和平紅利政策炒得火熱,在選前就已發酵,甚至有台北市預售案皆快速賣光、...
一、同一門牌可多戶申請營建署表示,單身婚育租金補貼無限制1門牌只可申領1份補貼,1門牌內各分租者可分別檢附各自和房東簽訂的租約申領一份租金補貼,並以租金補貼最高金額為上限,低於上限者核實補貼。若房客為社宅承租戶、參加包租代管計畫之房客,由於補貼性質相同,不得再請領單身婚育租金補貼。二、單身青年分戶籍,委託辦理免奔波在外縣市工作租屋的單身青年申請租金補貼,可考慮在原戶籍地址內辦理分戶,至於辦理戶籍分戶因戶籍法規定應在遷...
信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師表示,基於《民法》「買賣不破租賃」原則,只要租約成立於買賣合約之前,新屋主就必須繼受原有的租賃合約,所以自住買方若要購買帶租約房屋,需先確認原始租約正本,查看租期,評估是否會影響入住時間後再決定。劉韋德說明,房客基於房屋租賃契約,是房屋的有權使用者,所以租賃契約存續期間需經房客同意才能入內,故有可能會發生因房客拒絕,買方無法入內查看屋況、驗屋的情況。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬...