分租套房多為透天或公寓改建,可以從分割的戶數多寡來判定優劣,有些透天住宅會隔出12間甚至更多房間來出租,但這不僅拉高整體電費,還會降低房間品質,且隔間材料及房客複雜化,也存在人身安全、建築風險上的疑慮,千萬不可因為貪小便宜而讓自己陷入危險之中。 獨立套房爭議相對較少,雖然租金、電費、管理費偏高,但在住戶安全和寧靜上很明顯優於分租套房,且獨立套房在興建時,消防規範、隔間管路都跟著政府規範走,相對有保障。而每個房間1戶...
根據日本國土交通省觀光廳資料顯示,2016上半年訪日外國遊客人數累積超過1000萬人次,創下史上最快增加速度,而觀光消費近年來的快速成長,吸引投資人的注意,推升了民泊、飯店不動產及商辦租售行情。透過信義房屋不動產株式會社的統計,有近30%的客戶表示想在東京購置商辦,有投資置產亦有赴日開設公司使用,而因為商業活動有聚集效應,投資標的多數以東京都心五區為主。 商辦空屋率低、租金漲 都心五區行情熱 五年前東京都心五區的...
因政府抑制房貸、房地合一實價課稅等政策影響,國內資金紛紛轉往海外置產,尤其鄰近的日本更是熱門投資區域,根據信義房屋不動產株式會社房屋年度業績統計,2014年全年總銷金額近300億日圓(約新台幣80億元),全年成交達430件,平均每天成交1.17件,維持天天都有成交的熱絡景象(詳見表一)。而進入2015年,除了日本政府主導的日幣寬鬆政策可望持續,因應東京奧運而興起的公共建設也將陸續啟動,眾多利多因素對於未來房價和租金上...
信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析,2014年國內商用不動產大型交易較前一年下滑約兩成五,交易量來到754億元,不過若加計壽險公司及傳產公司的在海外不動產投資,市場交易量仍有千億元以上的規模,顯示商用不動產市場仍然資金充沛,但受到法令等限制,出現資金往外流出的現象。另一方面,價格在2014年末已出現鬆動跡象,包括部分標售案件已有降價求售的情形,預估2015年價格可能會向下修正5~10%。 第四...
依據信義全球資產(Sinyi Global)最新統計,北市經過2016年第一季的急凍,第二季交易量放大,使得價格出現較顯著修正,各商圈平均售價第二季全面向下,平均售價下跌至85.2萬,但是租金小漲至2,121元,本季空置率則再降低收斂至8.1%,毛租金資本化率在售價租金走勢背離情況下,上升0.02%至2.37%,顯現基本面需求仍在,雖然售價受整體房市趨勢影響下降,但租金溫和上漲。 信義全球資產(Sinyi Glob...
據《商業內幕》報導,香港的房價非常高,甚至連續八年被評為最無法負擔住房的城市,除了少數富人之外,多數居民多以租為生。去年甚至傳出一個停車位開價66.4萬美元,約1900萬台幣的天價。 某日,羅發禮在施工現場注意到剩餘的混凝土水管,發現它們很大、很堅固、很安全,於是在不到一個月的時間他為「O-Pod」設計並製造了原型。對此現象,香港建築師羅發禮想出了一個好方法,他說:「我們可以非常便宜地建造O-Pods,然後我們可以...