信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從站前商圈、士林夜市商圈到東區商圈,近年都發現有彩妝、藥妝業者進駐,租賃的行情往往也是區域的高價,另外還有運動用品店也搶進熱門商圈中,且通常承租的面積頗具規模,由此來看熱門商圈的精華店面人氣仍高居不下,不過高租金的壓力下,也考驗著業者與品牌的經營能力。 此次揭露的租金資料,東區的23坪店面,先前承租方同樣也是藥妝店,目前則由國際品牌的彩妝業者承租,每坪租金行情為2.7萬元,是...
以信義世貿、松江南京商圈去化表現最佳,內科廠辦空置率則降至5.24%,顯現辦公需求旺,需求更勝供給。廠辦部分,售價敵不過大盤修正的壓力,整體平均售價由52萬元下跌至51.1萬元,空置率部分,仍優於市中心商辦,平均空置率5.24%,其中西湖段空置率僅1.31%。 信義全球資產經理王維宏分析,不動產市場延續去年價格下修的趨勢,商辦價格持續下跌,市場交易仍以自用買方為主,但降價成交的案件量不多,因此價格只能算是盤整修正,...
高雄六合夜市最貴租金為2015年的55萬,但目前租金較高的都只有10多萬,最多18萬元,只有最高行情的三分之一。 德天國際地產總經理田揚名表示,過去國人愛逛夜市,夜市店面一店難求,但近年中客減少,加上各地夜市商品重複性太高,價格又貴,夜市不如過去熱鬧,店面也不再是金雞母,租金行情不斷下探。 田揚名表示,過去不少人看好夜市店面,帶動夜市店面身價燙金,不斷調高租金,也就反映在承租商家的商品價格上,不過以往民眾愛逛夜市...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,觀察近年熱門商圈的業者替代狀況,藥妝與彩妝店是相對承租能力較強,包括士林夜市、站前商圈與東區商圈等,都有知名的藥妝或彩妝店高價承租的紀錄,且不少都是國際品牌進駐,而熱門商圈的空置店面數量本來就很有限,換租後往往租金水準也都相當驚人。 此次實價揭露的的大東路1~30號店面租賃案,交易時間是2017年的2月,22.51坪的1樓店面月租42萬元,每坪租金為1.87萬元,目前應是由彩...
除了正興建中的南山廣場,信義計畫區僅剩富邦A25規劃興建商辦,未來也無其他素地可供開發,反觀受惠都更熱潮的敦北、復興南京商圈一帶,從2018年起幾乎年年有新案完工,未來地標型頂級A辦焦點,將重新回到敦北南京一帶。 除了目前已完工可供使用的合庫中崙總部、宏盛金融中心外,敦北、復興南京商圈一帶,尚有國泰民生建國都更案預估在明年完工,至於甫動工的中壽新總部,則預計在2019年完工,另外,冠德敦北總部(松齡新村都更)、台塑...
站前商圈屬於北市重要的交通節點,加上有NOVA與補習街等人潮,先前才創下小店面每坪六百萬元的交易紀錄,此次館前路上有間26.83坪的三角窗店面,揭露月租73.85萬元,換算每坪租金高達2.75萬元,幾乎是台北市A辦大樓租金行情的9倍,該店面也是2013年實價揭露的租金店王。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,站前商圈串接到西門町商圈,本來就有不少的人潮,陸客自由行開放後,更提升區域的消費人氣,區域內新開設不少...