地政局指出,2020年12月實價登錄在交易件數減少,交易總額、住宅價格、商辦租金則上升。12行政區中,信義區交易量減幅最大,下修25%;交易總額由內湖區(57.84億元)領先,中山區及大安區同時擠進前3名;總額最低為大同區,僅8.31億元,與內湖區相較差約5.96倍。 2020年下期全市商辦租金指數則上升0.84%;標準租金單價為1484元/坪。主要路段商辦租金指數上升0.82%,標準租金單價為2781元/坪。地...
去年第4季供給面表現維持偏冷黃藍燈。受核發住宅類使照宅數及住宅建築貸款周轉率指標同步上升影響,構面分數由2.25分小升至2.75分,但仍低於去年同期(黃藍燈3.75分)、前5年均值(3.19分)及前10年均值(4.41分),顯示近期住宅市場供給動能仍處為低檔。觀察前5年及前10年分數均線,呈現緩降走勢,中長期供給趨勢偏向保守。去年第4季需求面由穩定綠燈轉偏熱黃紅燈。受到本季新增家戶數及家戶購屋比增加帶動,構面分數由第...
最近一期(2018年4月)的實價登錄量價動態,全台北市交易量共1,118件,月減72件,減幅6.05%,年增159件,增幅16.58%,較去年平均增加181件,增幅19.32%,較5年均值減少223件,減幅16.63%。交易總金額為314.22億元,月減4.06億元,減幅1.28%;年增95.88億元,增幅43.91%,較去年平均增加65.98億元,增幅26.58%,較5年均值減少54.01億元,減幅為14.67%。...
天時地利不動產顧問總經理張欣民解釋,當股市上萬點會產生所謂的財富效應,因為多數投資人覺得股市起起伏伏的波動較大,所以當股市高漲,投資人便獲利了結,轉而將資金投入價格相對較穩定的房地產,房市買氣跟著開紅盤。 然而,近期房市交易量反彈,國立台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文觀察,此次並非受到股市萬點行情的激勵,而是房價短期已經出現支撐。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,過去房市多頭,不少地區的房價「漲過其實」,...
根據內政部不動產資訊平台租金指數顯示,自2004年的13年多以來,租金指數均呈上揚趨勢,今年一月租金指數為101.34,續創歷史新高,且已是自2014年12月以來連續37個月上揚,三年來租金指數約漲2.8%。 租賃案件雖非全數皆實價登錄,但近年都會區住宅租金呈現上漲態勢明顯。觀察六都,去年全台六都住宅類租金全面上漲,台北市平均租金每坪約1408元,新北市每坪719元,雙北市租金年漲幅各約1.3%、2.3%。 六都...
相對於房價全面回檔,全台租金近年來卻是有感上漲,根據主計總處統計,2017年10月全國租金指數為105.02,創下自1981年有統計以來的歷史新高,更已連續34個月走揚,無殼蝸牛的負擔愈來愈重。 進一步觀察租金成長的狀況,屋比趨勢研究中心利用各家房仲及各大租屋網上的待租物件,統計2016年第4季至2017年第4季(截至10月底)的租金走勢,發現全台六都中,以台北市的租金漲幅達7%最多,其次為新北市6.4%,剩下的四...