【住展房屋網/綜合報導】美國聯準會(Fed)強勢升息,再度宣布一口氣調高利率3碼,台灣中央銀行也決議升息半碼跟進,至目前已連3季調升,但對房市信用管制卻不再加碼,累計今年已升息達2碼水準,創下2016年以來新高。全台房市短期轉冷,買房者呈現觀望心態,但是一時的「量縮價平」,依然擋不住台灣房價的漲勢。 陳勝宏指出,台灣經濟與房市關係緊密相連、相互牽引,房市交易火熱代表經濟表現佳,當房市量能下修則表示台灣經濟衰退,因此...
【住展房屋網/綜合報導】民眾與他人訂定房地贈與契約,倘若出現法律糾紛,經判決確定後,贈與稅究竟該如何計算?財政部台北國稅局表示,只要經法院判決贈與人(送出財產者)需移轉不動產給受贈人(收受財產者),自判決確定日起,贈與人要在30日內向國稅局申報,依「房地現值」徵10~20%的贈與稅。 不動產移轉方式主要為買賣、贈與、繼承。若採遺產繼承或是贈與方式移轉不動產,依《遺贈稅法》第10條規定,其財產價值應以遺贈時的時價,也...
【住展房屋網/綜合報導】主計總處公布今年8月營造工程物價指數年增率5.06%,漲幅為20個月最少。據資料顯示,去年5月起「營造工程物價指數」漲幅即呈雙位數成長,但指數走升態勢自今年5月開始反轉,已連續四個月漲幅呈現個位數。 主計總處綜合統計處專門委員曹志弘表示,造成營造工程物價指數漲幅縮小的主因,來自於營造工程重要投入材料,也就是鋼鐵相關製成品的價格下滑。由於營造工程物價指數漲幅明顯收斂,顯示營建成本下降,房地產學...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波房價大幅上揚,與造價快速飆漲有所連動,不過就在全球原物料價格開始疲軟,部分的營造材料價格也開始走跌,出現營造工資價格仍維持高檔,但有些建材的成本已經開始修正,這波營建成本大漲推升房價的預期,恐怕會開始退散。 根據行政院主計總處營造工程物價指數統計,從2020年9月營造工程物價指數突破110後,後續就開始一路上揚,今年5月創下歷史新高的132.74,不過短期內隨原物料價格走...
【住展房屋網/綜合報導】財政部表示,為促進租稅公平與居住正義,囤房稅不只稅率,還有稅基(房屋評定現值)。而房屋評定現值涵蓋房屋標準單價(新屋價值)與地段率(商業發展程度)、折舊率(按屋齡計算)等,由各縣市房屋標準單價每三年重新檢討評定。 若地方縣市調整房屋標準單價,當年度7月1日後新建、增建、改建房屋皆適用,以建物使用執照認定,既有建築不受影響。地段率則一體適用,不分新舊。 官員指出,今年有13個縣市適逢調整房屋...
【住展房屋網/綜合報導】 今年央行跟進美國聯準會,已升息2次,總計1.5碼。如今美國的消費者物價指數高於市場預期,聯準會下周升息3碼的趨勢明顯。同時,台幣不斷貶值,有下探31元大關的風險。市場預期,央行下周理監事會議上,升息幅度至少半碼,甚至有升一碼的可能性。 大家房屋企研室副理郎美囡表示,以五大行庫新作房貸年利率1.7%的情況來看,若下周升息半碼(0.125%)或一碼(0.25%),以貸款1千萬、30年...