【住展房屋網/綜合報導】主計總處公布今年8月營造工程物價指數年增率5.06%,漲幅為20個月最少。據資料顯示,去年5月起「營造工程物價指數」漲幅即呈雙位數成長,但指數走升態勢自今年5月開始反轉,已連續四個月漲幅呈現個位數。 主計總處綜合統計處專門委員曹志弘表示,造成營造工程物價指數漲幅縮小的主因,來自於營造工程重要投入材料,也就是鋼鐵相關製成品的價格下滑。由於營造工程物價指數漲幅明顯收斂,顯示營建成本下降,房地產學...
【住展房屋網/綜合報導】隨著營建成本上漲,財力抗壓性不夠大的建商,會因為要分擔地主權益的建造成本上揚部分而丟失很多利潤,甚至還可能出現倒賠的情形。金融圈高層透露,現在銀行在都更授信上已聚焦所謂「三倍數效應」帶來的影響。 所謂的「三倍數效應」是指,許多上百億元規模的大型指標都更案,多半以建商三分之一,地主分回三分之二作為分配比例,也就是說,倘若造價每坪漲10萬元,建商每坪負擔就增加30萬元,因為建商除了要負擔自己的部...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波房價大幅上揚,與造價快速飆漲有所連動,不過就在全球原物料價格開始疲軟,部分的營造材料價格也開始走跌,出現營造工資價格仍維持高檔,但有些建材的成本已經開始修正,這波營建成本大漲推升房價的預期,恐怕會開始退散。 根據行政院主計總處營造工程物價指數統計,從2020年9月營造工程物價指數突破110後,後續就開始一路上揚,今年5月創下歷史新高的132.74,不過短期內隨原物料價格走...
【住展房屋網/綜合報導】高雄市地政局今年第3季暫緩土地標售,因此讓建商紛紛積極轉與台糖尋求合建。20日下午,台糖舉辦鳳山區新五甲生活圈,占地近千坪的住2-3土地標售,吸引指標建商搶地,最終「襄陽國際」以每坪50.69萬元得標,改寫該區段的新高價。 新五甲生活圈屬於77期市地重劃區,此重劃區屬於較具規模的新興生活圈,因此近期該區推出不少新案,例如早期的銳揚建設、泰郡建設,到近期加入的冠傑建設,房價也從2020年1字頭...
信義全球資產總經理柯宏安分析,被視為台中最後一塊寶地的「水湳經貿園區」,為台中都會區綠帶最大的重劃區,未來除了將有捷運橘線經過外,也有包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心及水湳轉運中心等五大亮點重大建設,各項利多因素抬升熱度,因此也被譽為下一個七期。盤點過去兩年水湳經貿園區實價登錄記錄,從2019年政府積極辦理標售後,連續兩年土地交易破100億元,其中2020年建商搶進園區內大面積土地,讓交...
炒房助漲房價 與換約有何關係? 針對內政部擬祭出禁止預售屋、新成屋換約修法條款,中華民國不動產開發商業同業公會全聯會理事長楊玉全表示堅決反對,對此說明,法人購買住宅用房屋,乃天經地義,但從簽約至交屋數年期間,免不了發生經濟變故、家庭因素、離職等換約需求,因此「換約」並不相等於「炒房」,加上房地合一稅2.0已針對非自願交易訂有排除條款,若政府想遏止炒房行為,應採重稅手段,而不是全面禁止換約,忽視民間困難。楊玉全進一步...