網友在PTT的home-sale發問,他住在新竹縣竹北市的大樓,想更換位竹東鎮二重埔的透天,是最近看到的法拍建案,目前拍賣價格約900萬元,比當初建商售價便宜約3成,較擔心的是法拍屋無人維護,若買了發現施工品質差或嚴重漏水,只能自己想辦法處理,又因要在標到7天內全額付清,將先向親戚朋友借錢、然後賣竹北的房子還錢。信義房屋企研室經理曾敬德對此表示,法拍屋過去多是專業投資客的標的物,近年因房價高,使許多自住客進場,想從法...
房屋漏水可分為2大原因,一是建物結構性漏水,二是管線漏水,信義居家表示,前者最顯而易見的是在大雨過後,屋頂、外牆或建築物開口處如對外窗、冷氣或排氣口出現滲漏水現象,通常是與天候有關,且為非規律性漏水。至於管線漏水則多為「規律性漏水」,一旦發生漏水狀況會持續不斷,如冷熱水管線、排水管破裂或生鏽腐蝕所造成,信義居家表示,若懷疑是給水系統漏水,可將自來水總開關關閉,並打開水龍頭將水排乾淨後,觀察逾48小時,檢查壁面滲水處是...
根據內政部最新統計資料,2017年6月底全台房屋屋齡介於20~40年者占51.84%最多,超過40年者占21.00%;相較於98年底,超過40年屋齡所占比率則增加10.60個百分點。老房子就是發生漏水的高風險群。住商不動產企研室經理徐佳馨表示,颱風季節的豪大雨對住宅是最大的考驗,特別是原本屋況不佳,重新裝潢過的物件,往往在大雨中原形畢露,利用颱風過後看屋,最好以未裝潢過的房子為主,如果以裝潢屋為首選,那最好選擇已經裝...
建管處長張明森表示,住戶常因生活習慣、自治理念、想法或做法不同,對公寓大廈之管理看法產生分歧,衍生各種紛爭。為協助解決爭議,建管處提供市民得循「先行政、後司法」的協調途徑,以即時有效解決公寓大廈爭議,除了保障住戶權益更期望減少因私權衍生出的司法訴訟,以提升公寓大廈社區的居住品質。該調處委員會自2015年成立至今,已召開共13次會議、調處案件50件,調處內容包括管理委員會移交及區分所有權人會議相關問題共24件、社區設備...
據內政部最新統計,全台屋齡逾30年的「高齡」老舊住宅數量,已突破410萬戶,等於全台近半都是高齡住宅,也有不少消費者因購屋預算,選擇入手老屋,因房價相對低,公設比低,室內實際使用空間較大,且免繳高額管理費。不過老屋有許多面向必須評估,住商不動產企研室經理徐佳馨提醒,購買老屋前要有認知,如果物件不是位處黃金地段或土地持分大,貸款成數大多不高,以及如果屋齡太高,未來轉手性也會相對較差。信義房屋居家服務部則指出,老屋最著重...
隨著房價高漲,位處精華地段的軍國宅因相對低價,而受到歡迎,信義房屋敦南店店長賴信瑋舉大安區「成功國宅」為例,屋齡25-35年,目前成交單價約65至70萬元,與周邊動輒7字頭的區域行情相比,便宜1成左右,房價與新北市部分區段行情相差不遠,總價約2000萬元出頭的購屋門檻,以北市精華地段來說相對好入手,平均1年有約20件移轉。除價格優勢之外,信義房屋萬華萬大店店長仇穎翔指出,軍國宅空間規劃良好,室內格局方正、使用空間大,...