信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,沒人住過、有全新裝潢,加上前一手持有未滿2年的物件,就有很大機率是投資客宅,不過投資客裝潢的物件並非都有問題,還是有賺取合理利潤的投資者,但若用裝潢掩飾滲漏水、壁癌等瑕疵,就很容易引起爭議。信義房屋中平國中店店長林彥穎則建議,若有相關疑慮,可直接詢問仲介人員是否為投資客宅,再者是看屋時需留意浴室、廚房等有水源地方,是否有水漬、泛黃或壁癌,尤其是窗框和維修孔,可以仔細確認有無漏水...
戴雲發表示,台灣因地理環境關係,每次地震都考驗著建物對天然災害的承受度,一旦建築結構不穩固,小則建物牆壁龜裂,產生漏水;嚴重者鋼筋外露遭風吹日曬鏽蝕後,影響建物安全。而真正攸關房屋安全的建物內部鋼筋結構品質,由於被混凝土包覆難以看見,且交屋驗收時也無法查驗,所以記錄建築物的細節顯得更加重要。如能將重要的「結構安全系統規劃設計」及「結構安全施工過程的品質」部分,經過嚴謹規範記錄,並納入有血統證明的「建築安全履歷」,製定...
漂亮裝潢的房屋,很容易吸引購屋族目光,但住商不動產企研室經理徐佳馨建議,民眾購買裝潢屋前,應仔細檢查屋況,可查看屋內各個角落、崁燈處、窗框等有無水漬,還可打開浴室、廚房的維修孔,看看內部結構是否有水泥剝落或鋼筋外露等問題,也可觀察大樓外觀及頂樓,如果磁磚剝落、油漆斑駁、長青苔,代表防水層受到破壞,有較大機率存在漏水疑慮。徐佳馨更指出,要讓裝潢屋露出原形,最好辦法就是在連日大雨、颱風過後看屋,因為如果原本屋況不好、重新...
社區沒有管委會,一遇到住家問題要修繕或設備更新時,往往引發諸多爭執。除了一般公寓通常沒有管委會外,信義房屋平鎮店專員宋律吾說明,通常屋齡較高、30戶以下的大樓華廈可能無管委會管理,所以住戶間常因修繕的責任歸屬發生口角,建議即使未成立管委會,住戶間也應定期針對社區問題進行討論,謀求大家皆可接受的解決方式。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,若社區住戶彼此相熟、溝通無礙,問題會較好解決,通常遇到修繕問題時,因為平時各住戶沒...
由於浴室的水氣很重,信義居家建議,衛浴設計最好乾濕分離,不必擔心把整個浴室弄得濕答答,還能達到衛浴空間放大效果,建材及設備也應盡量挑選有防水、防潮效果的,若預算許可,可加裝抽風機或多合一的暖風機,能使浴室保持乾燥舒爽,但一定要安裝排風管,才能將濕氣排出。淋浴區防水措施不可少,尤其不少老屋改造,會將浴缸撤掉改為淋浴區,然而浴缸拆除過程中,已破壞完整防水層,最好重新施作,全面防堵漏水與滲水狀況,才能確保浴室的乾爽與清潔。...
根據台北市政府規畫,福星社宅將興建為地上21層、地下4層住宅大樓,共255戶,1房型195戶、2房型37戶、3房型23戶,低樓層將設置公益設施。全案於日前經台北市都審會通過,將於今年底前動工,2022年完工。聯合報報導,在地福星里長李黃玉根表示,福星社宅增加公共空間,並保留老樹廣場,設置遊憩設施,附近居民都樂見其成。李黃玉根補充,台北市政府現在計畫編列預算,替西寧國宅進行外牆拉皮,但該國宅其實已相當老舊,也有水泥氧化...