選舉當前,「囤房稅」又再被炒熱議題。所謂的房屋稅目前課徵的差別稅率為1.2%至4.8%,個人擁有第4戶起才算是非自住,因此,新北市長柯文哲提到希望持有6戶以上者房屋稅率提高至4.8%,希望藉此改善台灣高房價房空屋的問題,但市場出現兩派聲浪,其一支持打房措施,另一派則認為,這看似傷到有錢人,擔憂房東因此調漲租金,仍是一般人受害。淡江大學產經系客座教授莊孟翰指出,房價高漲,房屋集中在有錢人的手裡,囤房稅立意是為壓抑投機,...
新北市淡江大學周邊除有舊公寓、大樓改裝成的套房外,還有不少建商興建整棟的學生套房,如「淡大財庫」共逾1200戶套房,信義房屋淡水店店長周偉仁表示,1戶總價200~250萬元,「幾乎僅台北市1個車位的價格」,月租5000~8000元,報酬率至少3.8%,每年有50~60戶移轉。另如「淡大101」坪數較大,1戶規劃2套房,總價400~500萬元,套房1間月租8000~1萬元。周偉仁透露,因套房便宜,有家長乾脆買下來供小孩...
內政部日前公布去年第四季住宅資訊統計彙報,平均每戶居住建坪,從102年的43.45坪,增加至45.04坪,而平均每戶人數由3.21人降至3.07人,致使每人居住面積由102年平均13.54坪成長至106年的14.67坪。短短5年平均每人居住坪數增加一坪,淡江大學產經系客座教授莊孟翰指出跟兩部分有關,其一為人口減少,每戶家庭人數降低,居住面積因此增加,並非是所得提高。另一原因則是消防法規,及現代人注重生活品質,社區大樓...
根據新北市政府甫公布的2月份淡水區的不動產買賣交易棟數為446棟,年增率高達9成,不少來自於淡海新市鎮新屋交屋,及中古屋成交。信義房屋淡水新市店店長王志維指出,淡海新市鎮年後買方暴增,尤其從三重、蘆洲與林口等地過來;甚至因輕軌通車等房市利多,拉抬房價行情,部分屋主開價超過3字頭,少數個案近期成交單價近30萬元。隨著公共建設的增加及人口移入,淡海新市鎮生活機能漸趨完善,其區域位置共分為公司田段、新市段與淡海段,公司田段...
全球資產管理股份有限公司受託辦理「淡大HI-CITY複合學舍」標售作業,於昨(31)日下午開標,最終由新光人壽保險股份有限公司以18.169億元得標,標脫單價三樓以上學舍每坪約17.6萬元,一、二樓商場每坪約35~45萬元,現有租金換算投報率約為3.9 %,未來滿租時預估投報率仍有上漲空間。本案標售期間超過5組客戶領標評估,潛在投資人評估焦點仍集中在學舍的管理維護議題,全球資產評估,新光人壽對本案標的及淡大商圈發展深...
全球資產管理公司標售淡大HI-CITY複合學舍,訂於10月31日開標,目前已有多組客戶積極評估中,除了有開發商背景與具資力個別人外投資人外,有3組客戶具有壽產險背景。針對未來學舍管理的問題,賣方也提供售後回租代管或自行管理兩種方案供得標者來選擇,由於本案為雙北市稀有投報率超過4%的大型商用不動產,標售底價訂為17億元,對投資人極具吸引力,以市場行情與投報推估成交價格有機會達18~20億元水準。 本案標的包括三棟樓高...