文/梁博超 為加速推動桃園都市更新,桃園市政府於4月24日修正「桃園市都市更新單元劃定基準」,放寬都更基地三大檢核條件,包括面臨道路條件,危老建物轉軌都更,以及環境檢討指標條件,希望能增加民間參與都更意願。 放寬都更門檻加速民辦都更 桃園更新都更單元劃定基準(圖/桃園市政府) 原先規定都更重建基地,須臨接一條以上計畫道路才能進行重建,但考慮到桃園老舊市區土地可能無面臨計畫道路的情形,本次修正放寬條件,只...
文/梁博超 新北市政府展開永和都市計畫細部計畫通盤檢討案,劃定頂溪捷運站周邊範圍為策略性更新地區,並自1月6日起實施,同時市府持續推動永和大陳地區各更新單元及永和行政園區等公辦都更案。 永和區是新北市最早期的都市發展地區,建物屋齡老舊亟待更新重建,都市計畫細部計畫通盤檢討案著手修訂市場用地土管規定,劃定頂溪站周邊範圍為策略性更新地區,經提送市都委會審議通過,即日起實施。 新北市城鄉局長黃國峰表示...
【住展房屋網/綜合報導】隨著營建成本上漲,財力抗壓性不夠大的建商,會因為要分擔地主權益的建造成本上揚部分而丟失很多利潤,甚至還可能出現倒賠的情形。金融圈高層透露,現在銀行在都更授信上已聚焦所謂「三倍數效應」帶來的影響。 所謂的「三倍數效應」是指,許多上百億元規模的大型指標都更案,多半以建商三分之一,地主分回三分之二作為分配比例,也就是說,倘若造價每坪漲10萬元,建商每坪負擔就增加30萬元,因為建商除了要負擔自己的部...
由新北市建築師公會提出的「都更預審」機制,是於事業計畫報核時,透過公會提供專家意見,以降低個案進入建照審議時遭大幅修改的機率,縮短審議時間。此外,新北市不動產開發商公會建議,權利變換的估價作業應提前進行,以避免一樓、頂樓或其他樓層屋主,對於權利價值的認知存在差異。 都更大聯盟秀成績 參與新北8成重建案 新北市屋齡30年以上老舊房屋高達76萬戶,占全市逾4成。新北市住都中心董事長陳純敬表示,目前由住都中心負責的公辦...
配合中央都市更新條例修法與民間期待,新北市政府新訂實施者申請案件應採公辦都更認定辦法,並將該認定辦法以自治法規的法律位階訂定,強化政府主導都更的責任。未來市府所受理的民辦都更案中,只要公有土地面積超過1,650平方公尺(約500坪),且占更新單元總面積1/2以上,無公私土地混雜、公有地被占用情形排除困難、政府機關開發量能無法因應需求等情形,市府將主動將該民辦都更案轉為公辦都更,而後續公辦都更案將優先提供適當的托老、托...
蔡政府四大住宅政策包括危老重建、包租代管、都市更新、及社會住宅,徐國勇說,這4項住宅政策環環相扣,而國家住都中心將負責推動公辦都更、林口世大運社會住宅管理等工作,協助價購國有房地參與危老重建,並輔導民辦都更。 都更機制明確化 業界叫好 公辦都更方面,徐國勇指出,國家住都中心要在2019年上半年展現績效,讓台北捷運圓山站西側地區、信義區兒福中心B基地,今年6月能順利辦理公告招商,而中山女中南側地區,最快也會在202...