板橋地政事務所拍攝影片分享購屋常見糾紛,包含「隱瞞重要資訊」例如屋主聲稱已修復漏水問題,但購屋後仍然漏水;「產權不清」則是沒有在不動產說明書上載明頂樓是未登記權狀,沒有寫清楚建物標示範圍與用途,增建、加建等。信義房屋企劃研究室專案經理曾敬德表示,最常見的糾紛就是屋況沒有如實填寫,隱匿屋況瑕疵,例如漏水等;信義房屋汐科店店長王祖彬表示,若是肉眼可見的漏水、壁癌,在交屋前可向屋主主張瑕疵擔保責任,但較常見的糾紛是交屋前屋...
信義房屋南崁六福店店長吳軒鏞表示,許多空服人員、地勤人員會居住在附近,因為大多拖著行李箱、每天到航空業總公司大樓搭接駁車到機場,因此會偏好從航空業總部周遭15分鐘路程可到的區域。近好市多 Costco、特力家居、家樂福、台茂購物中心等大型賣場,生活機能完善,這區塊的社區大樓屋齡約落在10-15年之間,單價落在27-30萬,以標準2-4房為產品主力。吳軒鏞觀察,近期區域內指名度高的房屋大多有屋齡較新的特色,像是在特力屋...
信義房屋加蚋捷運店店長仇穎翔觀察,國宅第一個要注意的重點是戶數動輒上千戶,管理也較不易;早期規劃小坪數居多的老國宅,可能會有一層8戶的規劃,居民不僅多、年齡層落差大,導致生活習慣不同,雖與一般社區大樓一樣有管委會,但管理強度不高,公共空間堆私人雜物、髒亂等也只能加強宣導。仇穎翔進一步說明,早期國宅加蓋情形普遍,前後陽台的鐵窗外擴加大,不僅看上去外觀複雜,也恐影響結構安全,不過屋齡較新的國宅,則多以3、4房的房型規畫,...
房屋買賣的流程是買方「支付訂金」後,雙方進行「簽約」;簽約後需「用印」,包括請領土地及建物登記謄本、填寫申請書、申請各項稅務的繳稅單,買方若需貸款,也要在這個階段確認貸款銀行,需跑的流程包括銀行收件、審查、估價對保、用印等;接著進入「完稅」階段,雙方持繳稅單繳稅,就可以辦理「過戶」,包括領取新的權狀、結清尾款等費用、房屋點交等。大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,以上流程在非疫情的一般時期,約需1個月,但目前疫情期...
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,多數露台是以約定專用方式提供給單獨某戶使用,也就是該住戶並未擁有露台的所有權,僅是社區將露台的獨立使用權以約定專用方式給予該住戶,換言之,權狀坪數並不包含露台坪數。不過,因實際使用坪數仍較其他戶別來得大,單價及總價也會比較高;以合理價位來說,露台戶單價不應超過其他戶別3分之1以上,假設該社區一般戶型的單價行情是每坪60萬,露臺戶若是高出20萬、每坪達80萬以上,就屬於較高的價位。...
實價登錄該如何解讀以作為出價依據? 大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,實價登錄網站的單價欄,若有寫「車」的字樣,代表該單價是含車位,一般來說,單價含車位會讓價格顯得比較低,有可能跟真實狀況有落差,建議要看扣除車位的單價較精準。舉例試算,權狀40坪物件,成交價1200萬元,其中包括車位10坪、100萬元,若沒有扣除車位,該物件的單價是1200萬除以40坪,為30萬;但若是扣除車位後,1200萬先減100萬,除以3...