信義代銷說明,廣告戶是指某建案的特殊戶別被用來刊登在廣告上,在首購型、小坪數低總價產品較為常見,大多主打低於區域行情的總價或單價,且多會用「吉利數字」如6、8作為總價尾數,吸引民眾前來看屋。住商不動產企研室經理徐佳馨提醒,廣告戶便宜一定有原因,可能暗藏不少缺點,像是樓層較低、格局較差、位於較不好賣的4樓,或是位車道上方、中繼水箱上下層,恐被噪音干擾,亦或是棟距、採光通風較差,也可能配給的車位難停、位置不好,甚至有近嫌...
淡水區紅樹林地區為知名海景住宅區,建物依山傍海。信義房屋紅樹林店店長陳佳煌表示,面西可看淡水河出海口與觀音山,面東的後方是整片山林景觀,是許多雙北市區退休族、海外國人回台度假及香港買方的購屋首選,買氣一向熱絡。區內從小坪數套房到大坪數豪宅都有,總價500到3000萬元不等。第一排海景宅位中正東路,陳佳煌表示,如正對捷運紅樹林站的「山林海」、「富陽四季」、「富陽海悅」等大樓,屋齡10~15年,面後方的山景戶成交價每坪3...
蓮池潭周邊綠地充足,還有洲仔濕地公園,具備休憩機能,並可串連台鐵站、高鐵站、捷運生態園區站、漢神巨蛋百貨商圈與國道10號高速公路,生活機能成熟。蓮池潭占地約42公頃,腹地廣大,將當地住宅分割成兩大區域,信義房屋華夏店店長潘永鴻表示,西北側為左營區早期發展的舊聚落,以左營大路為發展核心,沿線商店多,有便利商店、小吃攤等,區域住宅則多是屋齡超過30年的透天厝,總價約500-800萬元,購屋族群大多有地緣關係。而蓮池潭東南...
信義房屋中壢民權店專員李維仁表示,「雨遮」原用意為避雨、遮陽,設置在窗戶或建物開口上方,因為根本無法實際使用,但過去坪數卻列入附屬建物計算,才會被認為是虛坪,因此內政部自2018年起實施雨遮不計坪、不計價,而2018年之前取得建照的建案交易,雨遮若有計坪、計價,查詢實價登錄網就會明列出雨遮坪數,確保消費者權益。「陽台」與「露台」很常被混淆,信義代銷表示,陽台是指在主建物之外、有頂蓋的空間,坪數可以登記在建物權狀的「附...
依據信義全球資產最新第二季統計,北市辦公價格走勢持續平穩,平均售價來到84.6萬元,毛租金資本化率維持在2.49%,在許多指標性辦公大樓租金紛紛創新高,帶動北市辦公平均租金來到2,267元,其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯。北市整體空置率降至到4%以下,來到3.62%。而內科市場這一季表現相較北市純辦弱勢,平均售價及租金走勢持平,空置率小幅上漲。 信義全球資產總經理柯宏安指出,辦公需求持續增加,建商購地意願轉強,重...
最近有網友稱自己是首購族,想在台中嶺東商圈附近購買預售屋,詢問如何了解購買房屋的價值性與建商評價。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「買房就是多看多比較」,需先選定區段,觀察近半年成屋實價登錄價格,了解區域行情,並到多個預售案銷售中心詢問,將鄰近預售屋價格、產品規劃整理出來後,才能確認哪些比較符合個人需求。信義房屋嶺東忠勇店專員陳韋澔以台中嶺東商圈為例,屋齡20年左右中古大樓,每坪約14-16萬元,屋齡10年內...