信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市舊公寓雖然屋齡老舊,但因生活機能便利,加上平均單價較大樓低與坪數實在的優勢下,自用型的公寓在近期交易狀況穩定。另外,早年台北市推出一坪換一坪的都更政策,的確創造出一波公寓置產風潮,但隨房價下跌加上都更推動不易,老公寓的都更題材退燒,不過在住宅快速老化,且政府積極推動都更改革與危老改建的利多下,最近一年市中心又出現一波買公寓等改建的長期置產買盤。信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示...
財政局表示,台北市東區商圈店面空置率高,2月初商業處提出藉由稅法調整的手段,促使房東將空置店面出租,不過,振興商圈與課徵空店稅為不同議題。振興東區商圈,將由產業發展局協助輔導,達到提振商圈繁榮發展的效果,並無規劃對東區商圈課徵空店稅。台北市副秘書長陳志銘指出,東區商圈空店問題只是台北市的冰山一角,政府還要面對台北市3.6萬戶空屋、全國60萬空屋長期閒置的問題。陳志銘表示,房屋不該被視為「商品」或是成為「手中餘裕資金的...
信義計畫區目前為全世界百貨公司最密集之區塊,待大遠百A13在今年完工後,該區域將會有16萬坪百貨商場,趙正義表示,信義計畫區在多家百貨的帶動下,有著相當強的集市效果;反觀東區商圈,僅以忠孝、復興SOGO為中心點,其餘多為單店,集客效應較弱,加上基本面受到電商發展瓜分市場,且陸客減少,才會導致東區商圈逐漸沒落。趙正義補充,北市府研擬的空店稅效果有限,目前東區面臨的是商圈轉型問題,市場因素要讓市場自行解決。趙正義指出,東...
店面市場方面,顏炳立指出,目前台北市以店面市場狀況最差,尤其是東區商圈,西門町商圈持續擴張,但東區商圈租金調降速度趕不上人潮外流,許多原先的街邊店面都轉至百貨商場經營,主要路段空置待租期平均已達4季,也就是1年才租的出去。他認為要重振東區商圈,就要回歸自然法則,不贊成空店稅,只需要透過協調,讓店面租金維持在適當範圍內,商圈就會復甦。住宅市場方面,顏炳立表示,關鍵仍是價格,只要價格合理,天天都可以是購屋熱潮。按照時程,...
東區商圈過去人潮眾多,但隨著店面租金漲,及新興商圈崛起,遷店潮發酵,繼2017年5月知名港資上市公司「亨得利鐘錶」撤離台北市忠孝東路、敦化南路的店面後,位於東區精華地段41年老店永福樓,也不敵租金上漲壓力,已在2月24號歇業,東區高房租已逼走一堆知名店家。信義房屋忠孝光復店店長方偉明指出,過去東區店面相當搶手,大部分屋主手上都有好幾個店面,光收租金荷包就很豐厚,但自從商圈沒落,屋主開始脫手,他就接到較往年增加的售出委...
去年台北市西區商圈出現的亮點交易,包含西門町峨眉街總價3.25億元的燒烤店面;北車漢口街上,鄰近重慶南路1段總價1.35億元的腳底按摩店;西門町漢口街2段,舊大樓1樓飲料糕點角間店面也出現每坪單價261.77萬元的交易紀錄。經濟日報報導,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,西區商圈相對於東區商圈消費物價較低,更適合國內外各類觀光族群,店面空置率低,上述的店面附近大多皆為舊型店面,屋齡超過40年,不屬於西區商圈真正精華的...