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  • 趨勢情報 1月預售揭露寫下24個月新低 過年+買氣理性是主因

    2025.03.14| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 203
    關鍵字︰ 預售實價

    統計最新預售揭露資料,1月的預售揭露不到四千件,寫下近24個月以來的單月新低紀錄,預售市場已經連續四個月出現不到5500件的低量,反映預售市場已經沒有不買會更貴的FOMO心態,預售市場已經進入個案表現的狀態,緊接329房市能否打開買氣將是下一個觀察重點。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預售市場普遍銷售時間拉長,不像去年前三季那樣市況火熱,開發商與現場銷售也都知道市況,將戰線拉長廣告預算省點花,不過短期內價格可...

  • 趨勢情報 農曆年後買氣緩步回溫 房貸排撥狀況略改善

    2025.02.27| 新聞來源:信義房屋| 399
    關鍵字︰ 房貸六都

    信義房屋統計全台門市交易表現,1、2月房市交易量表現持平,但累計前兩月的交易量跟去年同期房市交易暢旺時相比,年減幅度逾3成,今年由於已經進入自用當道市場,自用客農曆年後回籠速度較緩,不過2月下旬房市交易有回歸正常的跡象。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行第七波管制到現在已經5個月時間,市場逐漸消化政策利空,不過政策已經讓市場轉變為自用當道,觀察房貸政策雖然沒有改變,但近期房貸市場也逐漸找到新的秩序,雖然地板...

  • 北部 居住剛需不滅 桃園最夯三大重劃區 信義房屋分析三大原因

    2025.02.25| 新聞來源:信義房屋| 994
    關鍵字︰ 桃園重劃區

    雖然房市稍冷,但居住剛需買氣不滅,根據「桃園市重大開發區住宅價格月指數」最新數據,桃園市表現最好的三大重劃區分別是青埔特區、藝文生活圈、中路重劃區,信義房屋專家表示,桃園重劃區因為房價相對親民、交通便利、屋齡較新三因素受到雙北、新竹客群青睞,建議有居住剛需的購屋族可趁此時機多看,以通勤機能作為選擇重劃區的標準,有機會選擇理想物件。 其中「桃園市重大開發區住宅價格月指數」自109年7月起開始統計交易量熱區,最...

  • 趨勢情報 過去五年股房連動 股跑贏房市

    2025.02.25| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 180
    關鍵字︰ 房價漲幅股市

    統計過去五年股房表現,5年來股市上漲幅度高達92%,不過房市表現也不遜色,六都房價漲幅在37%~78%,不過新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市,過去五年股房同步大漲,反映經濟表現熱絡帶動股市上揚,股市不僅帶來財富效應也增添民眾看好房市的信心。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波股市大漲到2.3萬點,漲勢分布較為平均,很多也是長輩手上的存股標的,包括半導體、金融、電子五哥等族群,因此帶來的財富效應也較為平...

  • 政策焦點 高價住宅稅制新標準上路 專家提醒1情況也算數!

    2025.02.24| 新聞來源:信義房屋| 750
    關鍵字︰ 出售房屋之財產交易所得高價住宅

    財政部19日公布「一一三年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,所謂的「豪宅稅」認定門檻再調整,除延續原有總價門檻外,新增每坪單價認定標準,引發網路熱議。信義地政士聯合事務所執行經理葉惠玲指出,高價住宅認定標準新制影響範圍主要是漲多、高價且沒有取得成本的房屋,一般中古屋交易不受影響,不過扣除車位後買賣,房屋單價達標,也適用新標準課稅,這是許多屋主可能忽略的情況。葉惠玲表示,目前許多民眾出現兩個主要誤解:首先是認為政...

  • 趨勢情報 財交稅調整實價上路前取得受影響 新竹影響顯著

    2025.02.21| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 152
    關鍵字︰ 房地合一稅不動產

    財政部每年初都會公告該年度舊制房屋的財產交易所得計算規定,此次將沒有取得成本又出售房屋的屋主,新增訂單價規範並調高獲利率的趴數,對於部分適用舊制的屋主將產生影響,尤其是在實價登錄上路前取得精華區房屋的屋主,售屋時要繳的稅可能增加。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年個人與法人的房地合一稅收高達1000億元,適用房地合一稅的屋主房價大漲後都繳了不少稅,反觀舊制的屋主賺多多繳少少,自然就容易被稅捐機關思考稅負的合...

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