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  • 趨勢情報 置產客鎖定 低總價 高雄老公寓交易不減反增

    2020.08.12| 新聞來源:NOWnews| 111
    關鍵字︰ 房地產年鑑公寓

    據高雄市地政局統計,今年上半年公寓交易移轉棟數最多的行政區,依序是三民、鳳山、苓雅區。 信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華指出,市中心三民、鳳山等區域發展較早,多是蓋透天,方正完整的建地少,建商取得土地的成本較高,加上建築成本也逐年提升,新成屋價格屢創新高,連帶拉抬中古大樓、華廈。以鳳山的文山特區為例,3、4年前當地1000萬內可買3房平面車位產品,如今要1200萬以上;華鳳特區知名建商所推的3房平車產品,3、4年前...

  • 市場快訊 趁低利買房 鳳山800萬透天最受自住客青睞

    2020.08.06| 新聞來源:NOWnews| 109
    關鍵字︰ 交易移轉棟數首購族

    房貸利率低讓自住客更勇於出價買房,鳳山、三民區7月交易移轉棟數是全市前兩名,主要因兩區自住需求高,房市因而格外活絡。 高雄市地政局統計7月份交易移轉棟數,交易量最多是三民區570棟,鳳山區則以509棟緊追在後。值得注意的是,鳳山區的交易量無論與去年同期或今年6月相比,年增率及月增率分別達32%、72%,是各區中數一數二。信義房屋文山建國店店長張智堯指出,鳳山、三民區都屬於居住人口密集的區域,而且買盤主要都來自剛性需...

  • 趨勢情報 高雄文山特區新案上看3字頭 首購族往隔鄰跑

    2020.08.05| 新聞來源:NOWnews| 98
    關鍵字︰ 首購族重劃區

    事實上,高雄市地政局土地開發處資料顯示,緊鄰文山特區是「鳳青重劃區」,呈狹長型,最西至青年路二段,最東到山子頂排水溝渠,南北以鳳山熱帶園藝試驗所、文龍東路南側為界;沿文龍東路,則是「華鳳特區」,距離文山特區騎機車約10到15分鐘。但信義房屋鳳山文山店店長莊麗蓉說,當地人統稱這一區塊均叫華鳳特區,唯近期有建商積極在熱帶園藝試驗所一帶推案,主打可看見55.88公頃綠地,鳳青重劃區的名詞才又被提起。莊麗蓉表示,扣除熱帶園藝...

  • 市場快訊 鳳山過埤里移入人口突爆增 1字頭小資宅有關

    2020.07.17| 新聞來源:NOWnews| 145
    關鍵字︰ 過埤頂庄重劃區小資族

    高雄市政府民政局統計,4月份全市遷入人數8384人,其中以鳳山區1146人最多,相當於每8人移入高雄,就有1人住進鳳山;鳳山各里之中,又以過埤里遷入人數最多。過埤里位於鳳山最南端,東側是大寮區、南側是小港區,最重要的交通建設除鄰近小港機場,就是台88線快速道路。過埤里內包括「過埤頂庄重劃區(11、21、24期)」,原本多是台糖所屬的甘蔗田,後來市地重劃相繼完成,被視為南鳳山土地開發的起點。信義房屋五甲店店長林思瑋指出...

  • 趨勢情報 高雄文山特區房價下修? 專家表示屋齡是關鍵

    2020.07.04| 新聞來源:NOWnews| 205
    關鍵字︰ 文山特區實價登錄

    房仲專家指出,房價下修主要原因在於近兩年特區中交易物件多為屋齡20年以上的中古物件,這些中古屋價格皆在20萬以下進而拉低平均價格,同時10年內價格在22萬以上的物件這兩年交易量甚低,加上今年新案皆為預售,尚未納入實價系統當中,多方因素之下造成文山特區整體平均價格微下修。高市文山特區生活圈,地處東高雄三民區與鳳山區的精華區,具備成熟商圈發展,包括外圍的澄清路、青年路都有大型連鎖餐廳、量販店,而重劃區內的文恆路、文濱路等...

  • 市場快訊 又是捷運議題加持 鳳山區今年焦點在五甲

    2020.06.30| 新聞來源:NOWnews| 145
    關鍵字︰ 捷運黃線交易熱區

    高雄市地政局統計今年第一季鳳山買賣熱區,位於五甲二路一帶的五甲段排名居冠,交易棟數有33棟;第二名「新甲段」位於新富路一帶,近鳳新高中、衛武營,有28棟;位於文山特區的「文山段」,以及近陸軍官校、光遠東路一帶的「竹子腳段」各有22棟,並列第三名。信義房屋五甲店專案經理王沛軒指出,五甲二路一帶原本就是機能相當成熟的生活圈,沿路各式餐飲店、超商、診所、銀行應有盡有,且還有傳統市場、家樂福、自強夜市等。由於機能完善,且還可...

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