實價登錄揭露,今年前三季台南市永康區大樓、華廈成屋的成交單價,扣除1樓與特殊交易後,不乏突破3字頭的案件,除東橋重劃區出現36.3萬、坐3望四行情,一向被認為是房價相對親民生活圈的復國商圈,區域內復國一路上,也出現3字頭以上的成交單價。信義房屋復國店店長黃彥鈞分析,目前復國商圈有可能超過3字頭行情的產品包括大樓及華廈1樓店面,也有部分是整棟規劃套房或小坪數2房格局,總價介於600至700多萬,但單價相對較高,主要是置...
信義房屋左營高鐵店店長陳麗蘭表示,左營高鐵商圈近期住宅產品詢問度及買氣均十分熱絡,來自於兩大主力買盤支撐。近期有許多來自北部、新竹的外地客湧入高雄,購屋熱區由北而南包括橋頭、楠梓、左營高鐵商圈,並延伸至美術館等區域。分析原因,外地客看好高雄房市發展,盼複製雙北、新竹,甚至南科經驗,因此積極進場布局,多數打算長期持有置產,例如先收租等待日後增值,或是看好產業可能南下,自己也有調職高雄的機會,因而超前佈署。陳麗蘭觀察,這...
根據高雄市地政局「房市億年旺」網站統計,今年上半年來自北部、中部、南部、東部各區的購屋族到高雄買房,均以住宅大樓產品為大宗,但在偏好的行政區上卻有不同,其中,北部縣市(北北基桃竹宜)購屋族多鎖定鼓山、苓雅、左營區。 信義房屋農十六店店長吳宗德分析,對高雄本地客而言,若是有購屋需求,因預算考量,會往南北高雄的蛋白區找房,例如楠梓區近期雖然買氣相當旺,房價也被帶動,但仍相較市中心親民,因而成為許多在地小資、首購...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒,無論要在哪裡買套房,都要先思考兩個前提,第一,套房若是坪數太小,或者地段不佳,許多銀行可能並不承作其貸款,或是貸款條件差;第二,若社區內套房產品多,管理又不佳,可能導致進出人流太多、環境太過複雜,因此,管理品質也要優先考慮。其餘,若是空間可以規劃成1房1廳的大套房,以自住來說,也會比較舒適。徐佳馨也說,套房的轉手難易度、增值空間,各縣市差別不見得大,而是各地的市區與市郊,其套房...
央行新祭出三項新措施,包括購地貸款最高降為6成、工業區閒置土地抵押貸款降為5成、六都及新竹縣市等八大房市熱區第二戶房貸取消寬限期等。對一般民眾較有影響的部分,莫過於房市熱區第二戶房貸將無寬限期,例如名下仍有房貸尚未清償完畢,但有意換屋者,如果資金比較有限,但因沒有寬限期,較難選擇先買後賣,又或是想多買一戶置產收租,也無法用寬限期降低初期還款負擔。對此,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,若仍想要先買後賣,除非先清掉既有...
「所有權住宅」是買方購屋後,會取得建物的所有權狀,以及座落基地的土地權狀,買方可以自由買賣。此外,近年部分精華地段也開始出現「地上權及使用權住宅」,由開發建商向政府標租土地並興建住宅,在使用期限內供買方居住,由於買方沒有土地所有權,且有一定的使用年限,大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡說明,地上權或使用權住宅的價格通常是周邊一般住宅打5至6折,且房屋價值頂多價值持平,甚至隨著使用年限將屆而逐漸遞減,而非像一般住宅,隨著...