買房屋堪比人生大事，其實過程中存在著不少迷思，例如覺得履約保證只對買方有利，如果是賣方根本不需要。然而，在不動產交易中，仍然存在著各種風險，安新建經表示「履約保證不僅能保護買方，同樣保障了賣方的交易安全與權益！」去年，桃園便有人佯裝買方，和賣方屋主約定以1500萬元的價格成交，並當面交付140萬元頭期款取信於屋主，同時土地代書以辦理銀行貸款為由，要求賣方先提供房屋所有權狀及印鑑。日後，買方藉口將付款期限遞延至三個半月...
「所有權住宅」是買方購屋後，會取得建物的所有權狀，以及座落基地的土地權狀，買方可以自由買賣。此外，近年部分精華地段也開始出現「地上權及使用權住宅」，由開發建商向政府標租土地並興建住宅，在使用期限內供買方居住，由於買方沒有土地所有權，且有一定的使用年限，大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡說明，地上權或使用權住宅的價格通常是周邊一般住宅打5至6折，且房屋價值頂多價值持平，甚至隨著使用年限將屆而逐漸遞減，而非像一般住宅，隨著...
本次特別針對單一社區試辦到府換發權利書狀服務，選定宜蘭市亞瑟王朝大廈與文化寶座，於12月6日(星期日) 上午9時起至12時止，針對該社區住戶辦理權利書狀換發服務，民眾免出門即可換領權狀。另開辦夜間換狀服務，於12月7日星期一至12月10日星期四晚上17時30分起至20時止，在宜蘭地政事務所1樓櫃臺換發農權段及宜大段等2段地籍圖重測所有權狀，讓白天需上班民眾可利用晚上下班時間換領權狀。 為節省寶貴的等待時間，請所有權...
據營建署的資料顯示，《危老條例》從2017年5月上路以來，統計至2020年9月30日，共3年多的時間，各縣市政府合計受理的重建計畫已達1,491件，核准的計畫案也有999件。相比都市更新的推動狀況，2019年共核定103件、2020年至9月30日核定70件，每年僅百件上下的核准量，《危老條例》改建的火熱程度可見一斑。 況且身為屋主，你也不得不正視房屋會老化的事實。未來，當業者來敲門，該如何因應呢？可以透過「5個W、...
一般「所有權住宅」，是指所有權人擁有建物及坐落基地（土地）的所有權狀，可永久居住；地上權住宅則多是建商向政府承租土地後，興建有50至70年居住時效性的大樓，買方只擁有建物所有權而無土地所有權，期限到須歸還搬離。素有「小天母」之稱的高雄市河堤社區，近期就有地上權住宅推出。信義房屋河堤店店長周清源表示，由於具有使用年限，地上權住宅價格每坪約16萬起，相鄰的一般全新建案則約26萬，相當於僅6成房價。而根據「高雄實價網」，河...
中市地政局長吳存金表示，第14期重劃區面積廣達404公頃，土地所權人約4550人，為近40年來全台面積最大、土地所有權人人數最多的重劃區。市府積極推動重劃作業，歷經範圍調整、土庫溪改明渠、老芒果樹及土地公廟保留等3次都市計畫變更，終於在今年2月17日完成土地分配結果公告，完成土地登記後，由地政事務所提供換狀服務。 中正地政事務所主任林永成指出，此次市地重劃區第3批重劃後，分配土地近1,800筆，通知換狀地主近2,5...