信義房屋企研室指出,會成為房東的人可分為3種,較常見的是有閒置資產的人,在買了新房子後,空置的舊房子拿來出租,「收取的租金若能補貼一半以上新房子的貸款,就算賺到了」。第2種則是出租新房子的房東,除有原本想自住,但入住後覺得不滿意、不舒適,只好改租待賣的人外,信義房屋企研室透露,近年較多的是原想轉手獲利的投資客,因遇到2011年奢侈稅上路,及2016年房地合一稅上路後,房價開始下跌,賺不到短期轉手價差,只好邊租邊賣,由...
照理說,2房相較3房坪數更小、總價更低,理應獲得更多負擔能力有限的受薪族喜愛,可是以新莊今年推案的銷況來看,不論是新成屋還是預售屋,3房的銷路都略勝2房一籌,與一般民眾的想像有些許出入。住展統計資料顯示,今年以來新莊推出的新成屋當中,3房銷售率約18%,比2房的近17%高出1%左右;預售屋方面3房的銷路更是暢通,銷售率將近27%,表現亦較2房的近25%亮眼,顯示即使在小宅正夯的風潮當中,3房物件的市場性仍相對突出。使...
「格局一定要方正。」信義房屋企研室經理曾敬德如此表示,不只能使空間做最有效的利用,動線規劃也較流暢不受阻礙。大家房屋企劃研究室主任郎美囡則認為,所有的房間在一側,另一側為廚房、陽台等有油煙或洗衣、曬衣的工作性空間,這樣的區隔比較不會干擾到做為休息功能的房間。至於房子的座向,郎美囡建議,盡量選擇坐北朝南,並且避免面西及北,因面西容易有西曬問題,而北台灣的房子若面北,冬天的東北季風會讓房屋容易有寒意,較不舒適。此外,前後...
一對新婚夫妻若在新北市購屋,1千萬元預算卻只能30坪以下的2房,扣除公設,往往室內坪數僅剩下10多坪,若兩人居住,空間還算足夠,隨著小孩出生、成長,空間只會越來越不足。信義房屋居家服務部建議3招把小坪數變大空間的方法,首先是依照家庭動線需求規劃裝潢,把家中最常使用空間重點裝潢,其它部分可採複合式規劃,例如,在客廳設計上將儲物空間自然融入動線之中,也為室內釋放更多空間。再者,善用家具技巧騰出空間,信義房屋居家服務部指出...
高雄市都發局表示,高雄市自1993年前發布的「都市計畫法高雄市施行細則」規定,原都計住宅區建蔽率上限最高為60%,但為配合住宅區細分容積使用強度,將住1至住5建蔽率使用強度限縮至40~60%。且原高雄市領有使照建物,近8成為透天建築,加上老舊地區土地細分較細,小規模基地在現行法定建蔽率規範下,可建空間有限,規劃設計不易,亦影響改建、重建意願。為提供更優的都市環境及居住空間,因此提出住宅區建蔽率檢討調整,進行該次通盤檢...
第一步驟,妥善分類收納冬衣之前,分類是最重要的步驟,建議依照使用頻率來做區隔,越厚重的衣物可以越早收納,可依循以下做分類:1、冬天才穿得到的厚重外套:大衣、毛衣、羽絨衣等。2、25°C以上的天氣就穿不到的衣物:較厚的棉質長袖上衣、有內裡的長褲、帽T等。3、偶爾變天才會穿的衣服:棉質外套、長袖T恤等。4、晚上天氣轉涼還會穿到的衣服:薄外套、長袖襯衫等。第二步驟,善用收納空間依分類數量隔出相等的空間,若上衣類佔用...