【住展房屋網/綜合報導】住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,央行三月份的升息,立馬就衝擊了房市的買氣,從這次的情況來看,利率普遍增加0.2%以上,但成數各有消長,接下來隨著央行持續緊縮銀根,估計成數只會更保守,對買氣影響也更大。 徐佳馨指出,銀行面對資金成本增加的壓力,不得不出手調控。六都與新竹的貸款利率是全方位走高,北市利率低於其他行政區,只有台中、高雄與新竹市均突破1.7%大關。不過,想要獲得1.5%以下優...
【住展房屋網/綜合報導】 今年央行跟進美國聯準會,已升息2次,總計1.5碼。如今美國的消費者物價指數高於市場預期,聯準會下周升息3碼的趨勢明顯。同時,台幣不斷貶值,有下探31元大關的風險。市場預期,央行下周理監事會議上,升息幅度至少半碼,甚至有升一碼的可能性。 大家房屋企研室副理郎美囡表示,以五大行庫新作房貸年利率1.7%的情況來看,若下周升息半碼(0.125%)或一碼(0.25%),以貸款1千萬、30年...
買賣房屋是多數人一輩子當中金額最大的交易,流程也最為繁複,如何確保交易流程安全、透明,且盡量讓流程清楚易懂,成為一向以客戶服務體驗為中心、「以人為本」的信義房屋所致力推動的目標。 其中,針對新成交的買賣客戶,簽約後隨即面臨一連串房屋產權過戶手續需要處理,信義房屋在APP中新增多項針對成交會員獨享的功能,如「金流明細」可查詢履約保證專戶的進出帳明細、銀行撥款速度,讓交易更安全、透明;「文件上傳」可協助解決過去需要提供...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,美國經歷暴力升息後,房市已經開始反轉修正,顯示大幅度的升息對於房市有顯著影響,而國內央行雖然升息的幅度較為保守,但國人已經太習慣長期的低利,再加上現在房價越來越高,貸款金額動輒超過千萬元,因此面對這波的升息循環,不管是心理上或者荷包負擔都會相對有感。 根據央行新承做房貸利率推估,在今年2月升息前的五大銀行新承做房貸利率為1.367%,倘若本季再升息半碼,累計今年就會升息滿兩碼...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一段時間雖然有疫情等因素干擾,不過民眾對於通膨的預期強烈,帶動房價出現一波明顯走揚,尤其有科技公司投資設廠題材的區域,房價更是出現一大波漲勢,連帶房價所得比與房貸負擔率都呈現有感攀升,現在買房子的負擔的確比3年前增加許多。 統計顯示,2019年第一季全國的房價所得比還在8.66倍,代表一間房子的總價約為家庭可支配所得的8.66倍,不過隨房價快速攀升,今年第一季已經增加到9...
段展綦108年時接到一位年近70歲老翁的售屋委託,原來是老屋主的女兒出嫁後,無法再分擔老家的房貸,即使老屋主找了一份廟公的工作,但月薪1.7萬仍難以補足每月1.9萬元房貸支出,於是決定把房子出售,自己租屋居住。 段展綦說,屋主原本找了多家房仲簽訂一般委託,但一直沒有賣掉,其他房仲態度越來越冷淡,只剩下他持續服務,眼見屋主經濟狀況不佳,每個月都在吃老本還房貸,他和信義代書的學長姐一起協助找銀行,協調申請寬限期,也建議...