【住展房屋網/綜合報導】國內房價持續上揚,內政部10月2日發布2022年第二季全國及六都房價負擔能力指標,第二季房貸負擔率及房價所得比,均創下有統計以來的新高,意味著高房價加上高利率,將讓民眾負擔更加沉重。 所謂「房貸負擔率」,主要是計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額,占中位數家戶可支配所得的比率,以呈現家戶房貸負擔情形。內政部統計,第二季全國房貸負擔率較上季增加1.27%,來到39.62%,,主要是受...
信義房屋企研室試算,今年升息累計2碼(0.5%),若房貸千萬元,20年與30年期房貸,每個月將多繳2313元與2419元,全年至少得多繳2.7萬元。面對升息走勢,針對有剛性需求的首購族,信義房屋桃二區協理許玲綾提出買屋的三大建議,應掌握「由大到小、比較法、333法則」三大原則。首購族初次開始找房,應評估熟悉的區域、工作地點等狀況後,「由大到小」鎖定特定的行政區、生活圈、社區,最後再縮小至喜歡的物件類型,逐步聚焦後,精...
為了解決這項痛點,信義房屋推出全新「一站式找房找房貸」網頁,是全台首家房仲業者推出以「資金條件」作為找房功能,只要輸入「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「希望的貸款年限」、「想買在哪個地區」,該網站即會以當前央行公布的五大行庫利率,試算出總價最適合的可售物件。 不只如此,「一站式找房找房貸」網頁還提供「房貸比一比」功能,透過消費者輸入的職業、年收入、名下有無房貸等資料,盤點出信義房屋合作銀行中,提供的各...
根據聯徵中心資料顯示,10年前國人30~35與35~40歲的購屋人,平均購買總價697萬元與767.5萬元的房屋,房貸金額約落在515萬與560萬元,不過經過兩波房地產大漲,今年第一季國人30~35與35~40歲的購屋人,購置房屋總價都衝破一千萬元,分別購屋平均價格為1112.7萬與1153.6萬元,比起10年前總價多出386~416萬元。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,10年前20年期房貸是主流,現在3...
美國升息,對台灣房貸族有何影響? 不只未來負擔可能增加,也會降低購屋人的房價負擔能力! 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,大幅降息可以降低民眾購屋負擔,同時間也提升購屋人對於房價的負擔能力,相對利率一旦反轉進入升息循環,民眾的資金成本增加,同樣的每月還款金額,可以貸到的房貸金額會出現明顯下滑,國人長期習慣的低利資金寬鬆環境,已經漸趨緊縮。以20年期本利平均攤還,房貸利率1.5%試算,原本月繳4.83萬元可以貸...
升息對購屋族產生的立即影響是月付額提高,若以此次升息1碼0.25%來計算,30年期貸款1千萬元,利率從1.4%增加到1.65%,則平均每月償還的房貸從3萬4034元,增加到3萬5236元,一個月增加近1200元的房貸支出。信義房屋新莊丹鳳店專案經理鍾旻君建議,購屋族的月繳房貸金額為每月收入的3分之1,最多不要超過2分之1。但他觀察實務經驗上仍有5成的購屋族月繳房貸金額會趨近月收入的2分之1,主因在於這1、2年來因房價...