信義房屋觀察,農曆年後,官網搜尋物件的流量有所回升;而信義房屋「一站式找房找房貸」網站提供消費者用「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「想買在哪個縣市」等作為找房條件,進一步統計一月份網友在該網站自行輸入的購屋資金條件,發現搜尋七都物件的網友,平均準備187萬至325萬自備款,尤其以台北市、新竹市網友所準備的自備款最高,但在月還款金額的部分,則普遍希望能夠壓在3萬元以下。受整體景氣與政府加嚴房市控管政策的影...
文/梁博超 央行自2022年三月起四度升息,3月升一碼、6月升半碼、9月升半碼、12月升半碼,累計升息幅度為兩碼半、0.625個百分點。升息對房貸族總是特別有感,有網友便因此發現升息後每月要多繳近5000元,也好奇有買房的網友因為央行升息,每月要多繳多少錢? 銀行打來提醒帳戶錢不夠扣房貸 網:升息後每月硬生生多繳5000 原PO在PTT發文表示,上個月接到銀行來電通知帳戶錢不夠扣房貸,自...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,虎年房市上半年在通膨預期、造價上揚與科技業投資等利多刺激,一二手市場同創新高,預售市場漲勢可怕,一手市調機構統計,過去一年房價的漲幅創下20年以來新高,連房地合一稅的稅收,也創下上路以來的新高,不過短期房價漲得又快又急,加上大環境已經沒有支撐房市繼續往上的條件,房市也將步入調整期。2022房市有幾大現象:1. 一二手房...
文/陳曼羚 聯徵中心統計今年Q3全台住宅貸款,平均房貸利率為1.84%,相較去年同期增加0.39%,回到2016年的利率水準;平均鑑估值顯示Q3平均購屋總價1,218萬元,創下統計以來新高。房仲業者表示,升息加上高房價問題未解,房貸族的處境將會更困難。 統計資料顯示,今年Q3平均鑑估值1,218萬元,與2019年Q4、疫情爆發前相比增加一百多萬,創下聯徵中心統計以來新高,平均房貸利率在2020年Q3到今年Q1都維...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,一般的房貸族都是把錢放在銀行每個月扣繳,只會注意到增加了多少的房貸支出,並不會仔細去算還了多少利息與本金,隔年度才會留意到去年還了多少利息。但簡單試算1000萬房貸今年累計升息0.625%,利息應該要多6萬多元,但一年房貸卻只多繳3.7萬,實際上背後就是每個月的本金還得更少。 試算30年期的千萬房貸,原本今年升息前利率若為1.375%,第一年總繳房貸40.7萬元,利息總計為1...
雖然這次升息半碼,不過因為美國已經暫緩暴力升息,市場多解讀國內升息已經接近尾聲。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近期針對網友進行購屋意向調查,針對若升息告一段落(房貸利率維持在2%),購屋意願是否增加,其中29%認為會增加意願,等於升息若告一段落約有3成的受訪者會增加購屋意願,另外有37%則表示影響不大,有需求就會購屋,另外也有18%受訪者認為利率太高,會暫緩購屋,16%表示不清楚。 經歷今年的四次升息,明...