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  • 市場快訊 壽險房貸專區也上線 老牌壽險揭示房貸已量增

    2024.09.13| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 181
    關鍵字︰ 房貸保險

    在銀行房貸資訊揭露專區日前上線後,雖然大多數銀行均有房貸額度,但有將近1/3銀行都要「排隊等撥款」,隨後夀險業購置住宅貸款資訊也已經上線,提供民眾銀行體系外的房貸資訊,不過根據已經揭露的資料顯示,有老牌的壽險公司揭示目前房貸業務量增,故案件作業期間較長,將視整體狀況依序作業,請客戶預先評估資金需求時程。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在房貸申請狀況不易,在銀行資金受限狀況下,不少銀行採取以價制量的策略,房貸...

  • 市場快訊 這裡還有錢 今年3月房貸非銀行體系市佔僅12%

    2024.08.14| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 336
    關鍵字︰ 房貸利率

    根據聯徵中心統計,今年3月國人申請房貸絕大多數還是跟銀行申請,人數約2.58萬人,占比達到88%,其次則是農漁會信用部約有2201人申請房貸,占比約8%,信用合作社則是818人占比約3%,保險公司僅有340人,占比1%,由於銀行房貸趨於吃緊,購屋人可嘗試詢問非銀行體系的貸款條件。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,現在房貸狀況雖然不見得貸不到,但在資金趨緊的過程,銀行難免會開始嚴選客戶,甚至是調高房貸...

  • 政策焦點 新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

    2024.06.21| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 454
    關鍵字︰ 新青安每月還款

    新青安房貸放貸爆量,已經成為首購族優先選擇的貸款方案,尤其5年寬限期與40年期房貸成為市場短期付款最輕鬆的方式,試算40年期的新青安房貸一千萬元,都不提前償還狀況下,利息支出就高達550萬元,等於借1千萬40年要償還1550萬元,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,選擇適合自己的年期,制訂好的理財規劃與還款策略,有錢就還可以降低負擔。曾敬德指出,雖然已經有銀行推出40年期房貸的還款方式,不過畢竟還是少數銀行,新青...

  • 趨勢情報 3月新青安比舊青安核貸年增3倍 年期、寬限期、利差有誘因

    2024.05.23| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 379
    關鍵字︰

    受惠新青安政策房貸相當優惠,包括最高可貸一千萬元、寬限期最多五年與最長40年期的房貸期限,加上補貼後利率僅剩下1.775%,與現在一般房貸利率有將近0.4%的利差,吸引首購族購屋時多申請新青安房貸,統計3月新青安的撥貸戶數6440戶,比起去年同期舊青安多出3倍。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,新青安提供首購最多40年與最多5年寬限期的貸款條件,可以降低首購族的每月負擔,再加上利率補貼利息也比一般房...

  • 政策焦點 新青安正夯 每三戶房貸就有一戶新青安

    2024.04.02| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 363
    關鍵字︰ 新青安房市

    由於新青安政策房貸相當優惠,包括最高可貸一千萬元、寬限期最多五年與最高40年期的房貸期限,加上補貼後利率僅剩下1.775%,因此相當受到首購族的喜愛,統計去年第四季新青安的撥貸戶數約1.8萬件,對比聯徵中心去年第四季房貸樣本數5.4萬件來看,平均每3件房貸就有一戶是新青安。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行3月下旬升息半碼,但為了照顧年輕人,政府再度補貼升息的半碼幅度,更讓新青安房貸與一般房貸的利差拉大,更...

  • 政策焦點 通膨預期+游資太多 央行升息半碼地板利率2.185%

    2024.03.21| 新聞來源:信義房屋不動產企研室| 385
    關鍵字︰ 央行升息

    央行出乎意料的升息半碼,但並未提出進一步的信用管制措施,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4月電價調整可能帶來通膨預期,加上近期市場ETF申購資金太瘋狂,央行此次升息半碼並非針對房市而來,但對於房市仍有口頭警告,觀察此次升息半碼其實對於市場不是壞事,有助於讓不斷創高的房價稍稍恢復冷靜。以貸款一千萬元30年期試算,房貸利率2.06%,本息平均攤還本來每月金額3萬7263元,升息半碼過後,房貸利率2.185%試算,...

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