信義房屋中科國安店店長洪振祐表示,西屯區交易量超越北屯,推測是因今年初房市受到新冠肺炎疫情衝擊,買盤遞延所致,且西屯由於總價平均比北屯高,買方猶豫期相對較長,因此買氣直到近期才反映出來。洪振祐觀察,近期西屯區交易熱絡的產品,剛性自住需求約占一半,另外一半則是置產客戶,包括因定存利率不到1%,定存族轉換投資方式,以及在國際情勢影響下,將資金轉回台灣,格外鎖定土地、店面等商用不動產的高資產客戶。以中科一帶為例,洪振祐說,...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從2015年到2018年買賣移轉棟數都不到30萬棟,市場上累積了一股遞延買盤的能量,原本今年第一季市場就要持續復甦,但受疫情干擾又遞延到5月買盤才持續回籠,這股遞延又遞延的買盤能力壓縮到5~7月出籠,帶動市場出現一波價量反彈的走勢。尤其當前QE與低利盛行,沒有股息與租金收入的黃金金價也突破1800元,也激勵置產型的買盤出籠,信義房屋統計顯示,台北市7月的交易量年增13%且月減4...
究其原因,信義房屋文心昌平店店長謝明哲以北屯地區為例,過去新成屋、中古屋的價差較不明顯,都在2字頭,許多購屋族偏向「挑新的買」,但新冠肺炎疫情期間房價並未下修,尤其建商新推案的價格上漲最明顯,例如G0特區、單元12均已站上3字頭,讓新成屋和中古屋價差被拉大。也因此,不少購屋族看完新成屋後,回過頭看中古屋,發現中古屋單價仍在22萬左右,且因位在舊商圈,生活機能較重劃區更好,因此最後選擇「用新台幣下架中古屋」,使原本屋齡...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從五大銀行新承做房貸的金額也可看出房市發展的脈絡,前一波景氣高檔時上半年新承做房貸金額衝破3000億元,但從2015年景氣開始修正買氣急縮後,上半年新承做房貸金額甚至一度跌破2000億元,經過築底盤整景氣從2018年慢慢復甦,一直到今年上半年五大銀行新承做房貸金額2843億元,幾乎已經追上前波景氣熱絡時的水準。今年上半年房市延續去年的復甦趨勢,雖然中間遇到疫情買氣短暫停滯約兩個...
信義房屋企研室公布的6月台北地區房價指數,台北市今年6月房價指數為124.51,是2015年10月以來新高點;新北市6月房價指數為138.74,2019年7月以來新高。大台北月指數是信義房屋以模型來反映當前房價變化,因此看出後疫情時代,報復性買盤湧出,造成房價不降反漲現象。信義房屋企研室分析表示,原本在年初疫情爆發後,國內房市明顯量能縮減,買賣雙方都持觀望態度,往往在量縮後,就會出現價跌情況,但在國內疫情趨緩同時,央...
網友PO文表示,近期想要買房自住,但因低利率,房價好像飆到高點,令他這個買房新手望之卻步,想知道未來3至5年當地房價走勢如何?這名網友也說,想買嘉義的房子,但嘉義市太貴,因此也考慮民雄、水上等相鄰的鄉鎮。其他網友回應表示,自住不需要管房價走勢如何,應優先考慮上班、孩子就學、生活機能等問題,且上述條件如都能符合,房價應該也很保值;另有網友推薦嘉義市區,認為公園、學區、COSTCO一應俱全,也有人認為民雄交通有優勢,且有...