雖然央行並未推出第八波信用管制措施,但首購條件與貸款規範仍是消費者關注焦點。信義代書葉惠玲表示,即便購置擁有四個門牌的透天厝,只要符合最關鍵的「自住、名下無房」規範,仍可享有首購優惠,貸款成數不受影響。她也提醒首購族,除了房價與貸款條件,還需留意契稅、代書費等額外支出,善用專業代書或仲介的協助,能讓購房過程更安心無虞。首購定義明確,即名下無房,首戶貸款最高可達八成。葉惠玲分享,曾有南部消費者購置透天厝,擁有四個門牌,...
第七波打房措施後已經過去將近2個月,除了幾項鬆綁政策,市場仍維持首購族環境。對許多首購族而言,房屋交易流程仍非常陌生,信義房屋代書葉惠玲分享了一名工程師首購族的案例,以為是首購身份,申請新青安卻遭駁回,原來是名下曾繼承未辦保存登記建物,造成超過新青安規定持份不得超過40平方公尺的限制!後來經專業代書協助處理才重新取得新青安資格成功買房。葉惠玲也提醒,取得新青安後,務必落實自住事實,若有出租等營業行為將取消利息補貼,提...
受惠房地產價格與交易量雙雙增溫,統計今年房地產的持有稅與交易稅收有機會挑戰3900億元,寫下歷史新高,其中房屋稅收與房地合一稅收雙雙寫下新高歷史,反應價格大幅上漲與新成屋數量多,尤其新成屋的房屋稅因為標準單價拉高後,稅收一路成長。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地產的持有稅在房屋標準單價拉高後,持有新房屋的屋主房屋稅負擔明顯增加,未來若沒有設籍的屋主,例如因為學區等需求戶籍遷出,導致房屋沒有人設籍,房屋稅就...
在財政部網站光11月份就出現4則房地合一稅申報錯誤宣導,包括有將持有期間的列報房貸利息、將取得時間錯認為簽約時間與未符合連續設籍滿六年等規定,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年個人房地合一稅收高達750億元,由於金額十分可觀,國稅局難免會特別關注,民眾一定要完全了解並符合報稅規定,最好事先就妥善規劃合法節稅。國稅局10月、11月都有房地合一稅錯誤申報方式的宣導,包括錯列房貸利息為費用,有案例在持有期間列報購...
近年房產詐騙案件頻傳,為提升民眾警覺性,信義房屋攜手臺北市政府地政局日前於士林區舉辦社區講座,除以專業角度分享房產防詐騙知識與節稅規劃外,更在講座當天,安排相關人員於現場協助民眾申辦「地籍異動即時通」,一起加強防詐保護網。臺北市政府地政局土地登記科科長陳小玲表示,詐騙技術不斷推陳出新,手法也越來越多元。地政單位一直透過檢視已發生的個案,汲取教訓並據此審視及優化現有流程。舉辦房產防詐講座,期許向民眾普及防詐知識,現場也...
隨著人口老化,房產繼承問題日益增多,究竟是該生前賣房留下現金給子女,還是直接繼承房產比較划算?信義代書林祐民表示,可視土地增值稅高低來評估。若增值稅金額不多,建議可賣掉留現金;若增值稅較高,則建議採用繼承方式較為節稅。林祐民指出,房屋透過繼承取得的最大優點是可免繳土地增值稅。繼承時的房屋價值是以公告現值計算,通常會低於市價。以一般家庭來說,遺產稅免稅額1333萬元,加上配偶、子女扣除額及喪葬費用,約可扣除2000萬元...