大台北房市分析 ▌ 央行打炒房後餘溫加持 前2月移轉棟數年增近2成 【Ettoday房產雲 2021/03/02】 根據六都公布的移轉資料顯示，央行在2020年打炒房，推出信用管制，不過2021年1~2月買賣移轉棟數出爐，除了台南表現平淡，其他5都的交易量皆大幅成長，年增率達到2成，專家分析，去年年底買房的民眾，申請貸款，過戶時間會落在今年初，靠著房市餘...
統計資料顯示，夫妻間贈與在2013~2014年間佔比為24%，但從2016年就跳升到29%，並且連續五年都維持在29%左右，夫妻間贈與近五年多維持在每年1.2~1.3萬棟，反觀一般贈與的波動幅度較大，從2014、2015每年4萬餘棟，到房地合一上路後剩下每年約3萬棟左右。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，夫妻間贈與常見狀況就是為了節省出售時的土增稅，若是屋主已經使用過一生一次的土增稅自用住宅優惠稅率，但配偶並未...
購買二手預售屋的4大重點！ 重點1》無法分階段繳付 自備款恐大幅增加 購買預售屋的優勢之一，便是前期付款較為輕鬆，因為總價20%～30%的自備款，可以依序拆分為定金、簽約金、開工款、工程期款、交屋款等階段繳付。但是，購買二手預售屋就沒有這項優勢。李季鴻表示，當決定購買二手預售屋時，買方會與第一手買方以及建商一同辦理「換約」手續，此時是將第一手買方與建商簽訂的合約轉讓予第三人，所以第二手買方拿到的預售屋買賣契約，上...
但如果符合財政部公告調職、非自願離職或其他非自願性因素，出售持有期間在2年以下的房屋、土地，可以按較低稅率20%課稅。 財政部北區國稅局表示，有民眾在工作地購買房地，但屋主和其配偶均未曾在該房地辦理戶籍登記，雖因調職出售該房地，屬「非自願性因素」交易情形，但因民眾未曾於該房地辦理戶籍登記，不符合前揭得按稅率20%課稅的規定，因此仍應依出售房地持有期間，仍需按適用稅率45%申報納稅。 國稅局說明，如果個人因調職，須...
八德區分兩大生活圈，大湳廣豐和擴大重劃區，大湳廣豐以廣豐新天地及大湳商圈為中心，鄰近桃園、龜山，近大湳交流道，未來將有桃園捷運綠線G4和G5站，生活機能較完善，房價略高，依八德地政事務所統計，一年來新成屋交易單價為20-23萬，中古屋則為15-19萬。擴大重劃區則未來有捷運綠線G1和G2站，因重劃區發展未臻成熟，新成屋房價約16-21萬元，中古屋則於13-18萬元間。過去擴大重劃區因1字頭房價相對親民，吸引不少首購族...
位於西屯區的12期重劃區東起黎明路與漢翔東路，西至環中路二段，南北以台灣大道和福星北路為界，西鄰中科，東近逢甲商圈，北側則有水湳經貿園區。由於地段佳，建商一開始在12期推出許多高總價的大坪數豪宅，主打新的七期重劃區，只不過，發展初期正逢房地合一稅實施前後，市場上又以中低總價產品為主流，致12期屢傳賠售。不過，信義房屋逢甲12期店店長許竣凱指出，去年開始，受惠於中科園區有許多大廠加碼投資，且水湳經貿園區建設議題多數會在...