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  • 政策焦點 特定股權交易 限期補報房地合一稅

    2022.03.22| 新聞來源:住展房屋網| 89
    關鍵字︰ 房地合一稅2.0房地合一稅

    官員表示,這次交易方式,被認定為較複雜的特定股權交易,因此,財政部訂定在今年3月31日以前,主動補報、並加計利息補繳的特定股權交易案件,仍適用《稅捐稽徵法》第48之1條的規定,免受額外裁罰。持股過半認定 財政部舉例官員指出,「持股過半」是根據財政部發布的認定方式,直接將持股、透過具有控制力的關係企業持股、家人或是其他借名持股的情形,各類持股比率合併計算達50%以上,將視為持股過半,其中包含個人影響力所及的公益團體,亦...

  • 趨勢情報 遞延入帳修正 房地合一稅12月稅收47.3億再創新高 稅收比前高多6成 漲多、交易多、短期多

    2022.02.17| 新聞來源:信義房屋| 144
    關鍵字︰ 房地合一稅房市交易

    信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若把房地合一稅收當成景氣好壞的指標,去年12月的房地合一稅收出現歷史新高,且一舉比前高大幅成長達6成,就可反映出當前市場熱度相當高,房地合一稅收屬於所得稅,有獲利才需要繳稅,因此稅收大幅增加,背後代表房價也出現明顯漲勢,另一方面交易量大且2016後買進的不動產,短期出售增加也帶動稅收成長,再加上一手市場景氣熱絡,預售換約也納入房地合一稅申報,也會帶動稅收成長。 原先官...

  • 專題報導 交易二手預售屋 恐觸刑法遭追稅

    2022.02.13| 新聞來源:Smart財經好讀| 176
    關鍵字︰ 二手預售屋預售屋

    在這樣的狀況下,市場出現不少「二手預售屋」。而老王就是看上了一間賣方自售的預售屋,雙方對於價格也有共識,但賣方卻要求老王一同至建商處換約後,直接將價差匯入其戶頭,雙方不再另外簽訂「權利讓渡契約」等文件。這樣的做法,對於雙方來說會有什麼風險?永慶房屋契約部資深經理陳俊宏解釋,目前實務操作上,買二手預售屋的流程是:假設甲跟建商購買預售屋,總價1,000萬元,後來甲以1,200萬元將該預售屋出售給乙,此時,甲、乙、建商三方...

  • 北部 北市每10件移轉近2件是繼承 比例六都之冠

    2022.02.11| 新聞來源:NOWnews| 124
    關鍵字︰ 繼承繼承移轉棟數

    不動產登記的各類移轉,包括最大宗的買賣,其次則是繼承、贈與、其他與拍賣,去年不動產的總移轉量約50.2萬棟,其中買賣34.8萬棟、繼承6.3萬棟、贈與4.5萬棟、其他4.2萬棟、拍賣4千餘棟等,10年前繼承移轉佔總量比例約8%,去年已經成長到13%,顯見隨人口老化,越來越多人透過繼承取得長輩早年打拼留下的不動產。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市一來人口老化繼承量大,二來房價水準高加上屋齡較老舊,部分購屋...

  • 趨勢情報 最新售屋所得標準出爐 這6區調最多

    2022.02.09| 新聞來源:住展房屋網| 190
    關鍵字︰ 房地合一稅賣屋所得

    財政部說明,若民眾出售的房屋為2015年以前所取得,應依《所得稅法》第14條第1項第7類規定,適用舊制的財產交易所得申報課稅。若個人於2021年出售不適用房地合一稅新制的舊屋,國稅局將按本次發布的「2021年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」,計算其所得稅,於今(2022)年5月申報綜合所得稅時適用。全台高價住宅 維持17%所得稅率財政部將本次所得計算標準,分為「高價住宅」與「其他舊制房屋」2大類,若民眾僅提供售...

  • 政策焦點 營利事業申報房地合一稅 2大錯誤最常見

    2022.01.31| 新聞來源:住展房屋網| 119
    關鍵字︰ 營利事業房地合一稅

    考量不少營利事業不清楚申報房地合一稅的正確流程,高雄國稅局整理出以下2種常見錯誤,提醒營業事業注意: 一、免納所得稅之土地,誤扣除其土地漲價總數額 若營利事業交易的土地,符合《所得稅法》第4條之5規定,屬於免納所得稅範圍,則該筆交易的土地漲價總數額是不可以扣除的。 二、適用房地合一新制的土地,未逐筆計算土地漲價總數額或計算錯誤 若營利事業於同一年度交易2筆以上的房屋、土地,應依...

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