官員表示，這次交易方式，被認定為較複雜的特定股權交易，因此，財政部訂定在今年3月31日以前，主動補報、並加計利息補繳的特定股權交易案件，仍適用《稅捐稽徵法》第48之1條的規定，免受額外裁罰。持股過半認定 財政部舉例官員指出，「持股過半」是根據財政部發布的認定方式，直接將持股、透過具有控制力的關係企業持股、家人或是其他借名持股的情形，各類持股比率合併計算達50％以上，將視為持股過半，其中包含個人影響力所及的公益團體，亦...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若把房地合一稅收當成景氣好壞的指標，去年12月的房地合一稅收出現歷史新高，且一舉比前高大幅成長達6成，就可反映出當前市場熱度相當高，房地合一稅收屬於所得稅，有獲利才需要繳稅，因此稅收大幅增加，背後代表房價也出現明顯漲勢，另一方面交易量大且2016後買進的不動產，短期出售增加也帶動稅收成長，再加上一手市場景氣熱絡，預售換約也納入房地合一稅申報，也會帶動稅收成長。 原先官...
在這樣的狀況下，市場出現不少「二手預售屋」。而老王就是看上了一間賣方自售的預售屋，雙方對於價格也有共識，但賣方卻要求老王一同至建商處換約後，直接將價差匯入其戶頭，雙方不再另外簽訂「權利讓渡契約」等文件。這樣的做法，對於雙方來說會有什麼風險？永慶房屋契約部資深經理陳俊宏解釋，目前實務操作上，買二手預售屋的流程是：假設甲跟建商購買預售屋，總價1,000萬元，後來甲以1,200萬元將該預售屋出售給乙，此時，甲、乙、建商三方...
不動產登記的各類移轉，包括最大宗的買賣，其次則是繼承、贈與、其他與拍賣，去年不動產的總移轉量約50.2萬棟，其中買賣34.8萬棟、繼承6.3萬棟、贈與4.5萬棟、其他4.2萬棟、拍賣4千餘棟等，10年前繼承移轉佔總量比例約8%，去年已經成長到13%，顯見隨人口老化，越來越多人透過繼承取得長輩早年打拼留下的不動產。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市一來人口老化繼承量大，二來房價水準高加上屋齡較老舊，部分購屋...
財政部說明，若民眾出售的房屋為2015年以前所取得，應依《所得稅法》第14條第1項第7類規定，適用舊制的財產交易所得申報課稅。若個人於2021年出售不適用房地合一稅新制的舊屋，國稅局將按本次發布的「2021年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，計算其所得稅，於今（2022）年5月申報綜合所得稅時適用。全台高價住宅 維持17％所得稅率財政部將本次所得計算標準，分為「高價住宅」與「其他舊制房屋」2大類，若民眾僅提供售...
考量不少營利事業不清楚申報房地合一稅的正確流程，高雄國稅局整理出以下2種常見錯誤，提醒營業事業注意： 一、免納所得稅之土地，誤扣除其土地漲價總數額 若營利事業交易的土地，符合《所得稅法》第4條之5規定，屬於免納所得稅範圍，則該筆交易的土地漲價總數額是不可以扣除的。 二、適用房地合一新制的土地，未逐筆計算土地漲價總數額或計算錯誤 若營利事業於同一年度交易2筆以上的房屋、土地，應依...