統計顯示,去年台北豪宅市場成交金額最高的為士林區「華固天鑄」,成屋交易加上預售交屋實價揭露共16筆,成交44.5億元,第二名為信義計畫區「文心信義」有六筆揭露,成交金額30億元。 第三名的「文華苑」去年總共有五戶成交,總金額高達25.6億元,成為台北市去年成交金額第三高的豪宅社區。台北市三大豪宅社區去年成交金額即達百億元。 實價登錄顯示,國巨董事長陳泰銘去年12月向海悅董事長黃希文購入「文華苑」2樓戶別,平均單價...
據《自由時報》報導,10月底「文心信義」13樓被林保雍以正峯投資名義買下,推估總價近5億元,該戶約266.33坪,包括4個車位,若一個車位600萬元,推估總價約4.8至5億元,拆算每坪單價約210萬至212萬元。 根據實價登錄,該豪宅目前有16、17樓也賣出,若加計新成交的13樓,共有3戶成交資訊,每坪單價均破200萬元,在目前的房市狀況下實屬不易。 據《自由時報》報導,雖然目前買氣不振,讓利案才有銷售動力,不過...
國稅局表示,房地合一課稅新制於105年1月1日實施,個人交易適用所得稅法第4條之4規定新制課稅範圍內的房地,如交易屬105年1月1日以後取得之房屋、土地,應以交易時成交價額減除原始取得成本,與因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額,不論有無應納稅額,均應在房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起30天內,向稽徵機關辦理房屋土地交易所得稅申報。 倘未於期限內辦理申報或漏報所得稅額者,依照所得稅法第108條之2及...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,4樓因為樓層較低,加上景觀可能正對周邊的老舊公寓,且國人對4仍有民俗習慣的禁忌,因此電梯大樓的4樓往往就是房價較低的樓層,若是遇到超高大樓的景觀豪宅,訂價更有可能出現分層跳增的現象,目前有聽過社區高低樓層的價差可達1倍的特殊案例。 此次揭露的華固松疆豪宅實價行情,高樓層每坪成交140萬元,成交總價達1.58億元,不過4樓成交拆除車位後每坪單價為95.6萬元,成交總價為1.15...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年2月房市回溫的速度很快,相較於去年從3月下旬,央行選擇性信用管制後才回溫,2016年上半年房市熱了三個月,交易量的高峰落在5月,今年則是從2月初就開始轉趨熱絡,上半年景氣高峰則落在4月,加上5月有學測等活動影響,因此5月房市的市況較4月略為衰退。 若以區域的表現來看,北北桃的表現和大盤一致,北市月減13%,年減少約17%,不過價格部分因大樓成交比重拉高,因此5月的平均房價...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然透天店面屋齡普遍老舊,但北市熱門觀光商圈的舊透天店面,因為租金收益高,即使是屋齡4、50年的老舊透天,仍可維持相當高的身價,如信義路二段上的透天店面,本身位於熱門的永康商圈,雖然不是人潮較多的南側,但一旁緊鄰著透天與空地,研判投資人應該也著眼於未來的土地開發的整合需求,一方面店面出租也可以有租金收入補貼房貸支出。 曾敬德指出,高價的透天交易還包括有懷寧街的透天店面,成交總...