大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,首先觀察房屋外觀,若是有龜裂或長青苔,代表會漏水或是已經漏水一段時間,而大雨過後一定要至頂樓查看,若是有積水的情況,表示屋頂排水不佳,而地下室若有積水,或是前一天下雨過後,仍在積水,表示漏水或排水不良的狀況已很嚴重。郎美囡進一步說明,而室內的空間則可注意陽台、窗框,若是窗框本就施工不佳,或因地震或是建築結構問題而產生裂縫,下雨天就容易滲水,若是牆面有水漬或痕跡都要注意。郎美囡表示...
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,以區域來看,可留意幾個成屋比較多、賣壓比較大的區域,或是受臨時性的災禍影響,像是幾波疫情爆發期間,部分區域影響較大,若是遇上急售的物件,談價空間大。 房屋特性 若以房屋特性來看,信義房屋內壢環中店店長徐鼎表示,部分屋齡較舊的中古社區大樓,因社區管理不完善,只收基本的清潔費,隨著社區公共區域老舊,需要另收修繕費,使得屋主除了原本的水電費、房屋地價稅開銷,又多了一筆修繕費,若是...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從聯徵的資料來看,超過30歲以上的族群平均購屋總價都超過千萬元,顯見買總價千萬的房屋已經是相當普遍的現象,而7年級的首購族購屋總價約1000~1066萬元,以總價千萬且自備款25%試算,購屋第一個門檻就是要能夠拿出250萬元,若是想要拉長時間降低每月還款負擔,以30年期房貸且利率1.4%計算,平均每個月還款金額為2.56萬元,若是外面租一間總價千萬元的房屋,以2%租金回推每月租...
第一個要注意的裝修雷區是客廳需注意電線插座設計不良,信義居家表示,客廳是3C科技與各式家電的聚集處,一但插座設置錯誤會讓電線裸露在外,再乾淨的家也容易看起來凌亂,甚至有高風險造成電線走火。信義居家建議,裝修前可以先整理出一份「家電清單」,計算好會有多少電線及設備後,再與設計師一起預先規劃線路收納方式,尤其插座位置要注意避免設置在動線上,以免發生危險,例如牆角處插座適合除濕機、電風扇、打掃機器人等電器使用,設置離地高度...
信義房屋企研室專案經理曾敬盤點,常見的違建包括庭院外推做車庫、露台及頂樓加蓋增加使用面積、陽台外推增加室內面積、夾層屋、違規的隔間套房等。曾敬德指出,但凡是違建,都有被檢舉報拆的可能,尤其是越近期新增的違建,越可能被拆除,即使是存在已久的「既存違建」,若對公共安全有危害仍會優先排拆,其餘則是緩拆而非合法。因此他建議,購屋前若知道該物件有違建疑慮,最好先上各地方政府「違建查報查詢」相關網站,搜尋有無被查報的紀錄,且就算...
Q. 1、2年沒賣完的建案有什麼優缺點?會不會未來想換屋,比較難找到買方? 網友討論1、2年還沒賣完的建案有什麼優缺點,會不會導致未來想換屋時,同樣也比較難找到願意承接的買方?對此,有網友分析,若管委會還無法成立,公設就沒辦法點交及使用,若遇到設備損壞或需要維修,也要等建商修繕,假設遇到品質比較差的建商,可能撒手不管;但優點則是入住戶數少,相對公用電、管理費等支出比較少,至於價格是否會因還未完銷而便宜賣,通常則是比...