全球資產管理公司總經理柯宏安指出,雖然壽險業者今年在辦公及廠辦產品著力不深,全年僅購買約78億元,但整體辦公行情仍然漲勢驚人,售價從年初的77.4萬元一路上漲到82.4萬元,一年以來售價上漲約6%。租賃市場雖然租金凍漲,但空置率則表現亮眼,從年初的9.13%一路下降至7.43%,來到金融海嘯以來的新低,雖然今年經濟成長率表現不如預期,但租賃需求仍然穩健成長。 第四季辦公室空置率持續收斂,其中A級以上辦公表現較佳,整...
受惠於敦南及南京四五段商圈空置大幅下降,使得整體平均空置率下降至7.67%,內科廠辦空置率則來到5.46%,顯現商辦需求旺,需求更勝供給。 信義全球資產(Sinyi Global)總經理柯宏安分析,今年以來不動產價格全面下降,住宅反應較快,故跌幅較大,而商辦部分,由於高峰期的漲幅不如住宅,因此價格修正的壓力相對小,但是整體房市不佳,已使降價逐漸成為共識,平均售價已連續兩季走跌,且本季下跌幅度1.06%,高於上一季,...
根據實價資料顯示,去年12月成交一棟內湖區港墘路221巷廠辦大樓,應為「一兆金」廠辦大樓,成交金額高達22億元,在實價登錄揭露之前並未有太多市場資訊傳出,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,由於最近幾年公告土地現值大幅調漲,大型的不動產交易因為土地坪數大,年底前出售可省下一筆相當可觀的土增稅費用,因而加速了原本就有意出售的大型商用不動產之交易時間,公告土地現值的大幅調漲,遂扮演了臨門一腳的角色。 除了12月港墘...
台中市政府都市發展局長王俊傑表示,在違章工廠輔導上,台中市府也會配合中央相關輔導措施,讓產業根留台中,後續相關開發方式會與地方充分溝通來進行規劃,謀求台中產業的永續成長。 另外有議員指出,前任市府時劃定「中科特定區都市計畫」,原規劃卻受到「特定區都市計劃」的限制,對此王俊傑指出,當年中科成立時有委託進行「中科特定區」的研究計畫,一方面補足中科產業用地的不足,同時帶來相關支援性設施,後來因為地方有不同意見而延宕,導致...
商用不動產市場又傳好消息,長虹建設位於台北市內湖區洲子街的商辦大樓「長虹新世紀」,日前以64.2億元順利成交,買家為中華郵政,創下今年單一不動產交易金額最高記錄。 根據長虹公告,此案交易金額為64.2億元,土地面積925.69坪,建物總面積為9,423.78坪,含平面車位235個,拆算車位後,平均每坪單價約在65萬元以內。 長虹表示,由於該案目前幾乎滿租,只剩一樓店面尚未出租,中華郵政看好此案的投報率,因此決定買...
北市內湖、南港二區,開發時間較晚,新的商辦大樓林立,吸引企業紛紛進駐,在北市商業處登記家數及資本額資料中,成長率都居各行政區前三名,2016年更是力撐商用不動產大型交易,統計至七月止,公開資訊觀測站揭露今年的億元以上商辦交易案共有11件,當中南港佔了3件、內湖6件,總成交額為120億元台幣,港湖二區成為上市櫃等大型公司最愛區域,是2016年商用不動產交易大亮點。 信義全球資產統計近五年北市公司登記資料,發現信義、內...