租賃市場表現需求依舊旺盛,而近期又無新辦公大樓釋出,在這供不應求的狀況下,拉高了平均租金,Q3上漲至2,216元,而空置率更是降至10年新低 。內科廠辦部分,平均售價小幅上升至51.1萬元,平均租金維持在1,154元。整體而言,商用不動產市場持續加溫,辦公室需求強勁,許多大型企業轉向總部化,整合散落各地的辦公室,一次進駐頂級商辦承租大坪數。 信義全球資產經理王維宏表示,第三季商辦行情再現熱情,不論是租金或售價,雙雙...
信義全球資產投資部資深協理歐人彰表示,從經濟部公布名單來看,主要有三大挑戰。首先是需求與供給區位不對稱,佔閒置工業區較高比例如彰化濱海工業區、雲林科技工業園區等屬產業聚落發展腳步較慢區域即達超過半數之124公頃,而需求殷切之新北、桃園,相對閒置筆數較低;其次,目前認定閒置事由以未建築使用為標準,從目前持有土地之所有權人來看,相當大筆例為生產事業持有,以因應未來生產拓展需求,並非以私人名義持有比例低,因此,未來究竟會有...
台北雙子星開發案總投資金額高達600億,由仲量聯行擔任招商顧問。仲量聯行不動產策略顧問部副總經理侯文信表示,今年商辦市場增溫許多,從市場上多個公辦都更案預計開發為商辦大樓,以及台塑集團於第2季以187億買進內湖廠辦等情況,可見商辦市場表現熱絡。據悉目前台北雙子星開發案已有5組投資團隊表達投標意願,包含宏匯集團的藍天電腦、美國私募基金Bainbridge與榮工工程團隊、國揚實業與金融保險業團隊、港資南海控股公司,以及國...
反觀租賃市場需求旺盛,平均租金小幅上漲至2,185元,以A+級辦公和信義世貿商圈漲幅最為明顯,南山廣場的釋出,拉高了平均租金,整體空置率則下降至5.7%。內科廠辦部分,交易量同步增溫,平均售價落在50.7萬元,平均租金維持在1,156元,空置率小幅提高至4.75%,又以文德段上升較多,但整體空置率仍在健康水準。 信義全球資產經理王維宏表示,2018年Q2屬於平穩復甦的一季,本季數據與上季相比變化不大,價格不變的情況...
以信義世貿、松江南京商圈去化表現最佳,內科廠辦空置率則降至5.24%,顯現辦公需求旺,需求更勝供給。廠辦部分,售價敵不過大盤修正的壓力,整體平均售價由52萬元下跌至51.1萬元,空置率部分,仍優於市中心商辦,平均空置率5.24%,其中西湖段空置率僅1.31%。 信義全球資產經理王維宏分析,不動產市場延續去年價格下修的趨勢,商辦價格持續下跌,市場交易仍以自用買方為主,但降價成交的案件量不多,因此價格只能算是盤整修正,...
國產署北區、中區、南區分署15日標售今年第一批設定地上權土地,共推出12筆地上權,最終台北市僅標脫一筆,台中市標脫兩筆,高雄市標脫兩筆,總計標脫金額約12.66億餘元,整體溢價率約5.29%,標脫總金額最高的為高雄市盛興段地上權,以8.78億元標脫,而溢價率最高的則台中市太平區的長億段地上權,溢價率近20.35%,整體而言,地上權標售熱度,為台中、高雄優於台北,與目前整體房市氣氛雷同。 北區分署15日標售四筆台北市...