新北市瑞芳地政事務所主任賴如慧表示,早期領有使用執照之建物,因受限當時登記法令規定,故未能辦理陽臺登記,經法令修訂後,已有建物所有權人陸續申辨陽臺補登。而收到通知的建物所有權人無須再向建管單位申請使用執照及竣工平面圖,只要攜帶通知公文、身分證明文件及建物所有權狀,到新北市任一地政事務所填具申請書並繳費即可申辦。 賴如慧進一步指出,陽臺補登完竣主動通知同一使用執照內其他建物所有權人之措施,免除民眾向建管單位申請使用執...
許多首購族因經驗不足,遇到喜歡的房子,卻不懂如何合理出價,信義房屋文心昌平店店長謝明哲建議,首購族應事先調查好該社區門牌和屋齡,再用「內政部不動產交易實價查詢服務網」限定條件搜尋,接著比對樓層、坪數、格局等條件相似的近半年交易紀錄,若該社區沒有成交案例,也要找周遭條件類似的物件才有參考價值,會比較快搓和到雙方滿意的價格,但不應高出自己能負擔的總價。還可透過建物平面圖、Google地圖作為出價依據,謝明哲表示,一般屋齡...
信義代銷表示,拿到室內格局平面圖,首先可觀察屋內樑柱位置是否適當,格局圖當中,黑色實心方塊的部分就是房屋柱子,而柱子之間連成一直線的地方,就是屋樑位置,最好的格局是柱子位在房屋四周的外面,這樣室內空間才會方正,不浪費空間;民眾若有風水考量,則盡量不要將沙發、床鋪、書桌放置樑下。再來要看門窗位置,格局圖上四周的粗黑實線,代表牆壁,而牆壁上1/4圓弧的開口即為房門、大門;牆壁的粗黑實線中間,出現細線、狹長的長方形就是窗戶...
信義代銷說明,「毛胚屋」又稱「裸屋」,室內只有灌漿完成,沒有隔間、地磚和天花板,呈現原始水泥空間,大多會規劃在大坪數、高總價產品,消費者可以依照個人喜好來規劃格局與裝修,且因僅有基本的水電管線配置,一般來說房價相較同條件但已裝潢過的新成屋便宜;不過,毛胚屋裝潢時間較長、費用高,較晚才能入住,還可能使鄰居長期被敲打聲和粉塵干擾,因此並非多數人首選。「標準配備」交屋最為常見,大多有隔間等基礎裝潢,近年新建案均會附上廚具、...
預售屋因初期付款壓力相對輕鬆,吸引不少消費者目光,但缺點是看不到實際房屋蓋好之後的空間格局,因此建商多會搭蓋接待中心,以同比例打造樣品屋進行銷售。住商不動產企研室經理徐佳馨建議消費者,要先有以下4點關於樣品屋的基本觀念,才不會交屋後發現與當初看的不符。1、空間感放大部分樣品屋會透過裝潢技巧,放大空間感,例如在牆面加裝可反射的玻璃,讓室內空間倍增,或是運用穿透性材質營造出半開放式空間,增加通透感,甚至有業者會將衣櫃做淺...
夷將Icyang表示,原民會已與交通部觀光局、內政部營建署等機關協調,就原住民身分及土地符合一定條件者,將「民宿管理辦法」須檢附建照的規定,修正為族人在原住民族地區內的部落範圍申請登記民宿,得以「結構安全鑑定證明文件」及「合格之簡易消防安全設備配置平面圖」,取代建照或合法房屋證明文件。 夷將Icyang主委表示,蘭嶼半穴屋或排灣族等石板屋的傳統建築以地下空間作為起居室,另因周邊地形高低差造成的地下樓層,也可依法登記...