信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市大馬路旁的老舊商辦、飯店,因為所有權人單一,不僅沒有複雜的整合問題,參與危老改建還可以獲得40%的容積獎勵,因此申請狀況相當踴躍,不過統計台北市的危老案件,有一半通過審核的個案都處於巷弄之內,顯示危老政策的確有達到鼓勵老舊住宅參與改建的效果,不過受限於基地面積等因素,小基地的建築物規劃不易達到退縮或耐震相關條件,因此平均申請到的容積獎勵較低,100坪以上的建築物容積獎勵比...
高雄市工務局指出,自寄送公文提醒當地居民申請合法房屋證明資格後,鳳山區的申請案量持續創新高,與去年相比成長26倍;另鳳山區的結構初評及危老重建計畫書的核准案量,占全市案量比例已分別提升至17%、14%,危老重建效率提升。 林欽榮:爭取中央預算 擴大危老重建規模 受鳳山區危老重建進展激勵,高雄市政府決定將自明年起,擴大推動危老重建輔導計畫。高雄市副市長林欽榮表示,老舊建物潛藏耐震能力不足的疑慮,為了...
老飯店因產權單一、整合容易,加上搭配都更、危老,皆可獲得高額容積獎勵,重建效益極高。根據台北市建管處最新統計,目前北市獲核准進行危老重建的土地面積,已經超過10萬坪,其中老飯店改建案約占5%,截至今年9月,共有11間老飯店投入危老重建。 疫下住用率狂跌 老飯店拚資產活化 除了開發效益可觀,加速老飯店投入重建的推手,當屬肆虐已久的新冠疫情。據交通部觀光局公布的觀光旅館營運月報資料,台北市旅館在疫情前,住房旺季的平均...
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,相較於台北的知名都更案例永春案,花了將近20年才順利改建,新的危老方案的確提供一個更快速的整合改建方案,且還可以爭取到高額的容積獎勵,有些危老案件甚至還已經順利推案預售,危老案審查快速、獎勵明確,在台北市屋齡日漸老舊的同時,讓更多的老舊建物有改建重生的機會。 先前台北市已經有10筆飯店通過危老改建,最近則新增一筆42年的老飯店通過危老改建申請,根據觀光旅館營運月報資料...
了解危老條例之前,先來看看當初立法背景! 根據都市危險及老舊建築物加速重建條例第一條,由於台灣地震頻繁,老舊建築物容易倒塌,再加上高齡化社會來臨,對於無障礙的居住環境需求的增加,所以為了因應潛在災害風險及提高居住品質,因此加速都市計畫範圍內危險及老舊瀕危建築物之重建,政府訂定「都市危險及老舊建築物加速重建條例」(簡稱危老條例)去改善居住環境,以提升建築安全與國民生活品質。 危老重建條例的目標是什麼...
台南市政府自8月底陸續啟動北區自強新村、中興新城及南區大鵬五村等3起都更案的招商作業,並於近日舉辦招商說明會。台南市都發局長莊德樑表示,自強新村、中興新城及大鵬五村都更招商案,皆採「權利變換」方式開發,透過都更容積獎勵方式,市府除可取得500戶的公營住宅,以滿足住宅政策目標外,藉由都市更新方式也能創造地區發展,達到公部門與投資者等多方共贏的效益。 三都更案基地 各具開發潛力 台南市都發局於招商說明會上,與業界說明...